房屋回购担保是什么

沧桑胡渣大叔、 2024-06-23 11:10:53

最佳回答

我认为，这种所谓的“回购担保”至少有法律依据的。先从担保谈起，《中华人民共和国担保法》仅规定了五种担保形式即保证、抵押、质押、留置、定金，并没有所谓的“回购”，所以，从根本上讲，“回购担保”不是一个法律概念。我们勉强可以将这种“回购担保”理解为发展商的保证，即便如此，也是与法有悖的。**人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，借款人（即购房小业主）必须以所购自住用房作为贷款抵押物，且必须将住房价值全额用于贷款抵押，并需办理抵押登记手续。其中第二十三条规定：“借款人不能足额提供抵押（质押）时，应由贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证”。由此可以看出，第三方的保证，也只是在小业主不能足额提供抵押物时才需要。但是，银行按揭贷款，大都是按照房屋价值的70%贷出，并要求小业主把房屋价值全部用于贷款抵押，所以，基本上不会出现抵押物价值不够的可能。有些银行为保险起见，要求再多些保证，但是，**人民银行《个人住房贷款管理办法》规定这种保证必须是连带责任保证，而并不是什么“回购担保”，所以这种“回购担保”是与法有悖的。事实上，“回购担保”在实践中也是行不通的。我国《担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证，又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。而按揭贷款过程中，房屋抵押是物的担保，但一般而言，抵押物房屋的价值往往超过贷款额。也就是说，物的担保以外的债权为零。那么，要发展商或其他人的保证还有什么用处呢？更何况，发展商提供的是“回购担保”而非“连带保证责任”，这就更没有意义了。因为这只是发展商的一种承诺，承诺在某些条件下，从银行那里购回物业单元。从法律角度讲，这实际上是指，当小业主无法偿还债务时，银行作为抵押权人有权行使抵押权，变卖、拍卖抵押物并从中受偿，而此时发展商愿意购买抵押物。这种承诺并不具有法律约束力，发展商虽然如此承诺，但现行法律并没有规定发展商必须这样做。所以，如果小业主真的出现无力还款情形，则银行可以向****小业主，保护自己的权益。如果尚有其他保证人（包括发展商）承担连带保证责任，则银行可以同时**保证人，但却根本不能同时**提供所谓“回购担保”的发展商，更不能要求发展商代为偿还小业主无力归还的债务。并且，这种“回购担保”的法律关系是比较模糊的。发展商卖房，是卖给小业主而非银行的。虽然银行提供了大量的按揭贷款，但是购房合同的双方当事人仍然是发展商和小业主，银行不是房屋买卖关系中的当事人。即便发展商要回购房屋的话，也只能向小业主回购，而不能向银行回购。在特殊情形下，银行可能要求发展商提供某一成数（例如楼价10%）的担保，但绝对不是回购担保。综上所述，我认为所谓“回购担保”是一种在我国房地产业法律不健全时出现的特殊情形，实践中对于发展商来说，还看不出来有什么不利的地方。如**款贷款银行坚持，那么在协议中写上也没有太大关系。但是对于银行而言，“回购担保” 应该说毫无意义及保障 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

房屋抵押做担保人，有什么风险？
- 2024-06-23 13:58:30
- 提问者: 未知
要做担保人，就必须承担风险，所以做担保人一定要慎重，否则你会因担保倾家荡产。
房屋贷款担保人风险有哪些？
- 2024-06-23 19:44:28
- 提问者: 未知
你好，买房子贷款的担保可以是人的担保，也可以是物的担保，人的担保就是提供担保人，物的担保就是动产和不动产的抵押。贷款担保人也分为一般担保人和连带责任担保人，连带...
房屋抵押贷款担保人有什么风险
- 2024-06-23 11:36:15
- 提问者: 未知
如**款人还不上钱，担保人有还款的义务对以后个人征信也有影响。不过最主要的其实还是抵押的房子，最后还不上肯定要通过法律途径拍卖抵押的房子的。如果房子是北京的给我打电话联系吧，我们是专业做房屋抵押贷款的担保公司。
房屋反担保抵押合同怎么写
- 2024-06-23 17:46:58
- 提问者: 未知
先诉抗辩权就其根本是为了保护保证人的利益而设立的,因而在一定程度上与保证制度的宗旨—维护债权人的利益相冲突。...大家都会遇到抵押的情况，一般的情况下抵押物在债主还清...
房屋优先购买权是什么意思？
- 2024-06-23 04:24:02
- 提问者: 未知
房屋优先购买权，顾名思义，就是依照法律规定或合同约定，享有在同等条件下优先购买该房屋的权利的人。
房屋买卖中介担保书
- 2024-06-23 13:32:37
- 提问者: 未知
例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为 2.5%，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准...
重庆房屋贷款重庆房屋贷款购房需要什么条件，我想重庆房屋贷款购房
- 2024-06-23 05:36:13
- 提问者: 未知
贷款需提供你的收入证明，**户口本婚姻证明这些都是原件。一套二套都可以贷款三套是拒贷。
什么是限购房,2020北京房屋限购吗
- 2024-06-23 02:07:07
- 提问者: 未知
我们都知道在生活当中我们会遇到限购房这一个话题，那么限购房是否就是指限制房屋购买这一简单的意思呢？...下来我们华律小编就限购房概念和北京房屋是否限购这个话题发表看法...
房屋抵押担保费是如何算的为什么需要担保?
- 2024-06-23 03:43:26
- 提问者: 未知
很多朋友们都知道，房屋抵押贷款的过程当中，我们可能被要求去找担保人或者担保公司，而在这个过程当中还需要交纳一定的担保费用，这个时候很多人就不明白了，自己竟然把房子抵押过去了，为什么还需要担保呢？那么，房屋抵押担保费是怎么算的？房子抵押贷款为什么要担保？房屋抵押担保费是...
房屋保险费的房屋保险费计算公式是什么？
- 2024-06-23 20:30:26
- 提问者: 未知
城市房屋保险费的计算公式如下：应缴付保险费金额=保险金额×适用的保险费率×保险期限式中的保险费率通常由三部分组成：纯费率、第一附加费和第二附加费率。

房屋回购担保是什么

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461