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请问下按揭贷款'回报率'首付'在深圳现在都是如何计算的.有具体公共最好?

萱萱 2024-05-17 04:39:38
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一、关于首付：首付比例按套内面积计算：小于90平方则付两成贷八成；大于或等于90平方的贷七成付三成；二、关于回报：计算你首期款及各项费用如税费中介佣金等，等待房产升值转手以后收取的房款扣除成本即为收益三、关于费用：房地产相关费用问：办理房地产二级转移登记需缴纳哪些税费？(即客户购买新楼)答：（1）契税：属商品房的，除别墅、高级度假村按登记价值3％税率计征以外，其他均按1.5％计征；（2）印花税：属商品房的，按登记价值万分之三计收。（3）《房地产证》贴花：按人民币5元/本收取；（4）登记费：申请人为单位的，按每证80元收取，申请人为个人的，按每证50元收取；（5）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。问：办理房地产**转移登记需缴纳哪些税费？(即二手楼交易)答：1、销售营业税：按实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价收转让方5 ％2、城市建设维护税 营业税： 1 ％3、印花税 实际销售金额、0.1％、 、4、所得税 实际销售金额减去原登记价的差价：20 ％ 5、契税 实际销售金额：受让方1.5 ％或3 ％ 6、登记费： 50 元 7、房地产交易服务费转让方每平方米 3 元；受让方每平方米 3 元8、《房地产证》贴花受让方 5 元房地产**转移登记计税说明如下：（1）个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％的税率缴纳营业税；（2）个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，不需向税务部门申请减免。个人购买普通住宅两年后销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税；（3）个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以买卖合同记载的日期为准；继承或离婚分割而来的普通住宅，在转让时计算其购房时间以上一手房地产买卖合同记载的时间为准；**转移登记的起止时间，以申请登记的日期为准；（4）我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；（5）契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3％税率计征以外，其他均按1.5％计征，如有最新规定，按新规定执行；（6）直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，全额计征营业税；（7）房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税；（8）个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税。（9）**强制执行涉及有多次转移行为而未经登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。（10）**强制执行，未办理第一手房地产证的，未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。（11）房地产交易服务费（按建筑面积收取）：房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。问：办理安居房换证登记需缴纳哪些税费？答：（1）国有土地收益金：房改购买价的1%；（2）登记费：50元；（3）印花税：登记价的0.05%（另贴花5元）。问：办理房地产变更及其他登记需交纳哪些费用？答：（1）登记费：申请人为单位的每证80元，申请人为个人的每证50元；（2）《房地产证》贴花：按人民币5元/本的标准收取。问：办理《房地产证》灭失补发登记需要交纳哪些费用？答：（1）登记费：申请人为单位的每证80元，申请人为个人的每证50元；（2）《房地产证》贴花：按人民币5元/本的标准收取；（3）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定） 20210311
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