银行房贷能否转公积金贷款?如果可以转,流程又是怎样的?

_#007? 2024-12-03 05:31:48
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可以转的,不过每个地区可能情况不一样,这里我就以我自身经历描述一下。本人在武汉买的房子,最开始是商贷,后来转的公积金。很多人觉得商转公很麻烦,手续需要很长时间,要来回跑多趟,持这种观点的说对也对,说不对也不对。本人从开始申请到第一次用公积金还贷历时差不多3个人吧(可能那会手续比较简单好办,本人是17年办的商转公)。好了,言归正传,以下描述本人的真实经历。在申请办理商转公前,要确保相关资料齐全(资料全手续很快),这里需要的资料主要包括:房产证和土地证(现在貌似已经合并为一个证了)、户口本、**、结婚证(离婚证或单身证明)、购房合同、贷款合同、担保或抵押(一般银行会给你指定几个担保机构)。以上最好是原件和复印件都准备了。流程:一、咨询到对应贷款银行咨询(最好跑一趟,因为涉及的问题比较多,电话沟通个人感觉会有遗漏)。最关键的一个问题是,你(或者夫妻俩)公积金账上的钱能够支撑你贷款多少钱?每个地区每户人家公积金贷款是有上限的(武汉18年5月1日后首套房是70万好像),你每个人缴纳的公积金钱,已经公积金准备分多少年还,当前还有多少贷款要还?这里有一个公式,可以判断你们当前情况下是否具备条件,如果不具备可能需要你们提前先还一部分商贷的钱。(这个计算有一个专门的公式,可以百度自己算,去银行咨询时,银行柜台人员会帮你算)二、申请第一次去银行基本就是咨询,然后完了回去就是准备各种材料,材料准备好了,就是第二次跑去银行提交申请了(如果材料没备齐,后面估计要跑n趟,多数人就是卡在材料不全)这次去,把相关材料带齐,在柜台上把表格按照柜台人员要求填好。如果公积金账户上的钱不足以支撑剩余贷款,还需要跑一趟贷款行提前把不足的钱先交了(购房办理贷款的银行和办理商转公的银行是不一个的,前者就是一个小网点银行,后者类似支行之类的)。搞完了就回去等通知。三、申请审批通过后,会有银行人员电话或短信通知,这个时候还需要跑一趟,不过这次跑主要是去选择公积金还贷的抵扣方式(如:按月扣还是按年扣),这个就是看个人情况而定了,无关大雅。 20210311
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