房屋过户有多重要呢?

楚浩 2024-05-31 07:22:41
最佳回答
中华房买卖交易如果购买二手房不过户有多危险1、一方违约风险。在没过户之前,如果房价波动较大,买卖中的一方很可能会要求调整买卖价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合解决网签、所贷的款项、过户等手续,甚至转手另卖的情况特别多。2、原购商品房有问题,导致无法解决房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次买卖的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。3、有所贷的款项的房子,如原卖方不按时归还所贷的款项的风险。如果购买的二手房有所贷的款项,过户前应先还清所贷的款项。如果签约时明知过户时间会比较晚,注意要盯着卖方立即还清银行所贷的款项。否则将来如果卖方未按时归还所贷的款项,可能导致银行收房。4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间,如果卖方有债务等其它纠纷引**讼,债权人或相关权利人,可能会到**申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能解决过户手续,甚至有被**执行钱房两空的风险。5、政策变化风险。这些年无论是购房资格的政策还是所贷的款项政策,都经常发生变化,这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的所贷的款项条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。 20210311
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