**返还基础设施建设费如何纳税筹划,能作“与资产相关的**补助”计入递延收益吗?

星 星儿 2024-11-16 06:38:42
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**返还土地使用权款如何帐务处理和税务策划例:某房地产开发企业异地开发购入土地***亩,与国土部门签订的出让合同价格为90000 万元,企业已缴纳90000 万元,在此基础上地方财政以奖励方式返还企业50000 万元。土地成交价款90000 万元与土地成本40000 万元的差额部分50000 万元,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方奖励,用于该项目配套城市基础设施建设。 如何帐务处理和税务策划?银河飞雪回答:**以其他名义返还土地出让金的问题,确实比较麻烦,目前各个地方的规定或者解释对房地产企业来说都是不利的。 企业所得税方面,各地税务机关的解释,都是要并入当期应纳税所得额,缴纳企业所得税 土地**方面,购置土地使用权价款后又返还的,不允许计入扣除项目。 也就是说返还款应该冲销土地成本 从按照实质重于形式的原则看问题,我们认为企业应该冲减开发成本—土地出让金,但是税务机关考虑问题往往只会从有利于**税收的角度出发,受伤的总是我们企业。大连市地方税务局 大连市地方税务局关于进一步加强土地**清算工作的通知大地税函〔2008〕188号 成文日期:2008年11月12日各基层局:  为了进一步加强我市的土地**清算工作,根据《中华人民共和国土地**暂行条例》及其《实施细则》、《****关于房地产开发项目土地**清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)、《关于印发〈辽宁省房地产开发企业土地**清算管理办法〉的通知》(辽地税发[2007]102号)、《大连市地方税务局关于明确土地**若干问题的通知》(大地税函[2006]76号)、《大连市地方税务局关于进一步明确土地**若干问题的通知》(大地税函[2007]200号)及其他税收法律、法规、政策规定,现将有关事宜通知如下:  一、关于土地**清算的若干政策问题  (一)关于土地使用权价款的扣除问题纳税人应当凭**或**有关部门下发的《土地批件》、《土地出让金缴费证明》以及财政、土地管理等部门出具的土地出让金缴纳收据、土地使用权购置**、**或**部门出具的相关证明等合法有效凭据计算“取得土地使用权所支付的金额”。凡取得**或者其他资料,但未实际支付土地出让金或购置土地使用权价款或支付土地出让金、购置土地使用权价款后又返还的,不允许计入扣除项目。青岛市**税务局关于做好2007年度企业所得税汇算清缴的通知--- 三十二、旧城改造项目收到的**返还款,如何进行企业所得税相关处理问:某房地产企业,通过****出让方式受让了某旧城改造项目,改造协议中载明:**按企业所缴土地出让金的一定比例返还给企业,该返还款用于在该土地上修建市民广场以及市政道路等公共设施。开发建设的市民广场、城市道路产权属于**所有,由**管理使用。该**返还款是否应交纳企业所得税? 答:房地产企业受让旧城改造项目,开发建设的市民广场、城市道路,产权属于**所有,可将其视为公共配套设施,其建造费用按照公共配套设施费的有关规定处理;同时**将企业所缴土地出让金的部分返还企业,实质是房地产企业修建广场等公共设施取得**给予的特定补偿,应在收到当期计入应纳税所得额。土地出让金返还的现象其实还是比较普遍的 大部分情况下都是地方**对于招拍挂政策的规避 举个例子:**已经和某个开发商谈好了土地的出让价格,同时也委托开发公司进行了很多前期的拆迁、场地平整等工作。但是必须要走招拍挂流程,最后该房地产企业拍的土地后,**按照之前约定的价格将差额以其他名义通过财政返还。 20210311
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