如今**房地产火热,银行采用了哪些调控政策?采用这些政策的\"原因何在\"?

Amo ? 2024-05-19 15:42:27
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我讲讲近期**的政策。  ----“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。  住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”  首先说,银行对买第二套房的家庭,只能最多贷款50%,而且利率还要高出平常1.1倍以上。这意在抑制不合理住房需求,增加住房有效供给。  然后对于买第三套或更多套房子的人,银行可以不贷款,也可以贷款。从政策上说,这个给予了银行自由,让银行自己视风险情况而定。政策的初衷跟第一条是一样的,但其实这条没什么意义,因为人家已经在买第三套房子了,肯定有两套房子作抵押,这样的贷款是非常有保障的,银行不可能不给贷款。  最后,“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”,字面理解这个是强制的,不符合要求的人不能发放贷款,其实就是保障本地人口的利益,因为现在有很多人跨地域投资,到处走到处找机会投资,该政策主要是抑制这部分游动资金。比方说去年年末到今年年初的海南房价,就完全是靠全国的游动资金迅速暴涨的。但话说回来,真正实力强大的游资根本不靠贷款。  ps.还有一个,今年初某些城市,比如广东,今年年初“一套房贷利率7折”的共识正在被打破,各个银行调整幅度不一,我知道的有的已经涨到8.5折。一套房贷利率都涨价的话.... 只能说银行要么钱不多了,要么对风险预期越来越大了。  最近政策大概就这些了。其实根本上讲都是抑制需求。聪明人都看得出,**的意图太明显不过,一方面相对减少土地供应量,让房子盖不出太多,另一方面减少人的购买量。就好像财主卖粮食,粮食明明有的是,但就是一点一点的卖,让价格越来卖的越高,同时又怕严重供不应求的局面难以持久,于是就打压需求量,以便于长期维持高价格一点一点的消耗需求。  简单点说就是,这些米如果一次性摆到市面上卖,由于供求关系的平衡,虽然也能够卖完,但价格会卖的比较低,挣的太少;但如果一次只卖一点,那么就可以实现最高利润。最近这些政策就是在应付“一次只卖一点”的这个过程中,所出现的价格过高的危险,其实这个时候你只要多拿点土地出来,房价立刻就稳住了,但**不是这样做的,**一直用十八亿亩农业用地的红线在吓唬大家,说没地了,稍微有点常识的人都知道“地主家没地”是扯淡... 我们且**最大的地主最后到底能挣多少钱~~  回答道最后说的蛮嗨~~ 有点跑题,但毕竟都是说房地产的~ 希望这答案你满意~呵呵 20210311
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