如今**房地产火热,银行采用了哪些调控政策?采用这些政策的\"原因何在\"?

Amo ? 2024-11-16 15:23:15
最佳回答
我讲讲近期**的政策。  ----“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。  住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”  首先说,银行对买第二套房的家庭,只能最多贷款50%,而且利率还要高出平常1.1倍以上。这意在抑制不合理住房需求,增加住房有效供给。  然后对于买第三套或更多套房子的人,银行可以不贷款,也可以贷款。从政策上说,这个给予了银行自由,让银行自己视风险情况而定。政策的初衷跟第一条是一样的,但其实这条没什么意义,因为人家已经在买第三套房子了,肯定有两套房子作抵押,这样的贷款是非常有保障的,银行不可能不给贷款。  最后,“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”,字面理解这个是强制的,不符合要求的人不能发放贷款,其实就是保障本地人口的利益,因为现在有很多人跨地域投资,到处走到处找机会投资,该政策主要是抑制这部分游动资金。比方说去年年末到今年年初的海南房价,就完全是靠全国的游动资金迅速暴涨的。但话说回来,真正实力强大的游资根本不靠贷款。  ps.还有一个,今年初某些城市,比如广东,今年年初“一套房贷利率7折”的共识正在被打破,各个银行调整幅度不一,我知道的有的已经涨到8.5折。一套房贷利率都涨价的话.... 只能说银行要么钱不多了,要么对风险预期越来越大了。  最近政策大概就这些了。其实根本上讲都是抑制需求。聪明人都看得出,**的意图太明显不过,一方面相对减少土地供应量,让房子盖不出太多,另一方面减少人的购买量。就好像财主卖粮食,粮食明明有的是,但就是一点一点的卖,让价格越来卖的越高,同时又怕严重供不应求的局面难以持久,于是就打压需求量,以便于长期维持高价格一点一点的消耗需求。  简单点说就是,这些米如果一次性摆到市面上卖,由于供求关系的平衡,虽然也能够卖完,但价格会卖的比较低,挣的太少;但如果一次只卖一点,那么就可以实现最高利润。最近这些政策就是在应付“一次只卖一点”的这个过程中,所出现的价格过高的危险,其实这个时候你只要多拿点土地出来,房价立刻就稳住了,但**不是这样做的,**一直用十八亿亩农业用地的红线在吓唬大家,说没地了,稍微有点常识的人都知道“地主家没地”是扯淡... 我们且**最大的地主最后到底能挣多少钱~~  回答道最后说的蛮嗨~~ 有点跑题,但毕竟都是说房地产的~ 希望这答案你满意~呵呵 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 2013年房地产调控政策新规定
    • 2024-11-16 22:28:19
    • 提问者: 未知
    2013年**的房地产调控政策是怎样的,新的房地产政策国5条在2013年3月1日颁布了,华律网小编整理了具体内容如下:为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场...
  • 工商银行采用哪种股利分配政策
    • 2024-11-16 01:22:37
    • 提问者: 未知
    固定或持续增长的股利政策
  • **对房地产产业有那些宏观调控政策?
    • 2024-11-16 21:54:24
    • 提问者: 未知
    中央到地方 1、房地产市场过热 2003年以来房价一路飙升,全国各大中城市房价上涨多呈提速态势。图1表明2003-2005年房地产泡沫在加速形成。而部分城市更是超出人们预期,如2006年上海地区商品房住宅均价已达到7038元/平方米,房价收入比为11.35:1,严重超出了国际公认的发展**家3-6倍的标准。 图1:2002-2006年第三季度全国房屋销售价格指数 2、宏观调控仍待完善 ...
  • 2010年我国采取了哪些货币政策
    • 2024-11-16 21:50:30
    • 提问者: 未知
    1月12日,**人民银行决定从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社等小型金融机构暂不上调。1月13日,**人民银行办公厅印发《关于进一步做好大学生“村官”创业富民金融服务工作的通知》(银办发〔2010〕5号),提出积极加强信贷政策指导,有针对性地创新金融产品和服务方式,为大学生“村官”创业富民及时提供有效融资支持,并做好专项监测。2月1日至2日,召开...
  • 1.如何理解地方**在房地产市场中采取的“去库存、加杠杆”政策。
    • 2024-11-16 11:07:19
    • 提问者: 未知
    地方**在房地产市场中采取的“加杠杆、去库存“政策是一种过于激进、隐藏巨大金融风险的行为。在购房首付款多地已经降至30%的情况下,如果地方**默许一些房产商或房地产中介公司再给买房的人提供10%到20%的首付,那么购房者就可能以极小的代价,比如5%到10%的首付,甚至零首付获得房产所有权,无形中将助推房价持续暴涨,形成房地产泡沫。一旦泡沫破裂,就将引发次贷危机,造成银行出现大量呆账、坏账,就像当年...
  • 在**采取的这些逆周期措施中,哪些属于财政政策,哪些属于货币政策?
    • 2024-11-16 13:34:21
    • 提问者: 未知
    1.财政政策(1)财政政策的含义:**通过财政收入与财政支出方向和数量的确定,及其对数量的增减变化的调整来调节社会总需求。如预算、税收、国债、补贴、财政收入和支出。(2)分类:量入为出的财政政策、积极的财政政策、稳健的财政政策①量入为出的财政政策:减少财政开支,抑制需求,扩大社会总供给。②积极的财政政策:扩大财政支出,刺激需求、增加国债、扩大财政赤字。③稳健的财政政策:松紧适度,着力协调,放眼长远...
  • 针对当前我国的经济形势我国采取了哪些货币政策和财政政策进行调整
    • 2024-11-16 13:58:18
    • 提问者: 未知
    一般情况下 经济衰退时期使用扩张性的财政政策和货币政策 以刺激经济 改变经济颓势经济过
  • 采用的是什么外汇政策?
    • 2024-11-16 13:16:35
    • 提问者: 未知
    这一时期人民币汇价政策的直接目标仍是维持人民币的基本稳定,针对美元危机不断发生且汇率持续下浮的状况,人民币汇率变动较为频繁,并呈逐渐升值之势
  • 在当今社会上采用了那些财政政策和金融政策进行宏观调控?
    • 2024-11-16 18:57:00
    • 提问者: 未知
    货币政策 利用银行贷款利息等,建议你问**老师
  • 疫情期间,**都采取了哪些货币政策来调整经济?
    • 2024-11-16 12:44:05
    • 提问者: 未知
    贷款利率降低,降低门槛,帮助小微企业度过难关。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。