二手房交易首付什么时候付

Derry最威武 2024-05-19 23:59:08
最佳回答
二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的 情况下,可以适当的往后推演一段时间的。二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。二手房交易流程: 第1步:买卖前的产权审核首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房**、契税**等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。第3步:赎楼赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。第4步:付首期及资金监管除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。第5步:签订买卖合同签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步:选银行和办按揭如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上**原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。第7步:过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上**原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 一般买房子首付什么时候交
    • 2024-05-19 06:10:45
    • 提问者: 未知
    对于新房:提供个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。对于二手房:一般是银行审核完贷款,剩余...
  • 怎样零首付买济南二手房?二手房零首付有什么风险
    • 2024-05-19 12:19:56
    • 提问者: 未知
    新房的价格相对比较贵,所以购买二手房也成了很多人们选购房屋的热点,房地产发展是比较快速的,很多人们为了家人生活的更加舒适,都是会考虑购买新房的,那么怎样零首付买.
  • 低首付二手房的交易风险都有哪些?
    • 2024-05-19 12:51:24
    • 提问者: 未知
    高评估、高贷款、低首付二手房的交易风险如下;一、低首付二手房利息问题 对于购房者来说,提高二手房的评估价格,确实能获得更多的贷款额度,从而让首付变低了,但是有...
  • 海口二手房贷款首付交多少
    • 2024-05-19 03:25:49
    • 提问者: 未知
    海南海口市公积金贷款购买二手房首付标准如下: 1、买方公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为20%,贷款比例为80% 2、买方公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为...
  • 二手房购买首付应该什么时候支付?支付给谁?
    • 2024-05-19 11:48:48
    • 提问者: 未知
    可能会出现问题,你可以请中介公司垫资或者转按揭这样会相对比较安全,
  • 二手房交易的时候,银行会把首付款全部冻结吗
    • 2024-05-19 05:12:17
    • 提问者: 未知
    不会。二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。二手房首付款办理资金监管的流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易...
  • 首付款一般什么时候交?交首付前要调查什么
    • 2024-05-19 03:05:42
    • 提问者: 未知
    交首付前要调查什么呢?首付款一般什么时候交?如果买卖双方已经确定了购房意向,一般卖家会让购房者先交一定购房定金,但大家要注意购房定金 并不是必须要交纳的,购房者...
  • 贷款买车什么时候交首付?
    • 2024-05-19 22:40:08
    • 提问者: 未知
    贷款买车什么时候交首付?贷款买车通常是等贷款审批下来后交首付。按照正常程序是先交定金,然后申请贷款,贷款批下来后交首付,然后.
  • 买二手房一般什么时候付首付
    • 2024-05-19 11:37:49
    • 提问者: 未知
    买二手房因为涉及的金额巨大,最好能找第三方或是中介担保。那么,买二手房一般什么时候付首付?下面,华律网小编就整理了与买二手房付首付的时间和办理流程有关的内容,跟着华律网小编一起来看...
  • 交易中首付款是什么时候交
    • 2024-05-19 13:08:42
    • 提问者: 未知
    你们可以自行约定。一手房可以在放款前补齐首付,提供首付发飘复印件给银行,银行就可以放款给开发商。二手房要在审批前付清至少3成的首付,提供收据和转账凭证给银行,银行才可以审批。外资银行不用付清首付,就可以先预审批,中资银行不行。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。