单方面解除租赁合同?

小咸 2024-06-22 05:06:06
最佳回答
案情简介: 王某与刘某于2001年2月1日签订《房屋租赁合同》,约定由王某向刘某承租禾祥西路一店面,月租金5000元,租金的有关税费全部由王某承担,合同租期五年,至2005年2月1日,每半年付一次租金3万元,于合同签署之日起生效。王某还应向刘某交付押金人民币1万元。合同生效后,双方开始履行合同,王某依法向刘某支付了半年租金及押金共4万元,并开始承租该店面。合同履行过程中,王某因经营不善,遂欲提前终止合同,经与刘某协商不成。王某认为,合同中“有关租金的税费全部由王某承担的约定”,违反了有关房屋租赁管理规定及税法,刘某逃避纳税义务,显失公平,且该合同未到房管部门办理租赁登记备案,故合同依法无效。另合同中还约定“如一方无故单方面终止合同,应赔偿对方一个月租金,”故王某有权要求立即终止合同,由刘某返还王某租金及押金,故2001年7月1日,王某向****,要求提前解除《房屋租赁合同》,并由刘某返还其1个月的租金及押金15000元。庭审中,刘某坚决不同意解除合同,要求王某继续履行合同。**经审理,最终驳回了王某的全部诉讼请求。 律师评析: 就本案来看,存在以下几个争议的问题: 一、《租赁合同》是否有效? 1.租赁合同没有登记是否无效? 根据《合同法》第52条的规定,凡是有下列五种情形之一的,合同无效:“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害**利益;恶意串通,损害**、集体或者第三人的利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的。”同时,最高人民**关于合同法的司法解释对违反强制性规定,又做了进一步的说明,即只有在违反**及其常务委员会,及**所制定的法律法规的强制性规定,才可以作为认定合同无效的标准。《厦门市房屋租赁管理规定》虽然有规定房屋租赁合同应当到房地产行政主管部门办理登记备案及缴交房屋租赁收益金,但该规定仅属于地方性法规,不能作为认定合同无效的依据,故王某的合同没有登记,因此合同无效的主张不能成立。 2.合同约定租赁的税费由承租方承担是否无效? 根据厦门市房屋租赁管理规定及税收法规,房屋租赁应缴纳流转税及租赁收益金等税费,但在不影响**税费征收的前提下并不排除合同双方当事人可对税费的承担义务进行约定,这是合同双方当事人意思自治的体现,并不存在****的问题,当然该种约定不能对抗税收征管部门依法向刘某征税的行为。但如王某没履行交税的义务,而**依法向刘某征收后,刘某亦可以凭合同规定向刘某进行追偿要求其履行合同义务。 二、王某是否能以承担一个月租金的违约责任作为解除租赁合同的代价或条件? 本案中,王某以合同中有约定“如一方无故单方面终止合同,应赔偿对方一个月租金”为由,认为其只要承担了一个月租金的违约金后,即可解除合同,其已经交了6个月租金了,现合同仅履行了四个月,扣除一个月租金作为违约金后还可要求返还一个月的租金。 《合同法》第94条规定,只有在下列五种情况下,当事人方可以解除合同,即1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;3.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5.法律规定的其他情形。根据《合同法》的促进交易、维持市场经济稳定平衡的立法原则和精神,在合同仍可履行的情况下,合同一方显然是不能以自愿承担违约责任作为解除合同的条件的,否则合同秩序、经济秩序将因此失去一贯性和稳定性。而就本案看,合同中约定的“如一方无故单方面终止合同,应赔偿对方一个月租金。”仅是对违约方义务的一种约定,并不意味着赋予一方违约的权利。王某把违约义务条款当作违约的权利来行使,显然是得不到**的支持的。 综上,笔者认为,在房屋租赁关系中,出租方与承租方一方面在签约时充分明了自己的合同权利和义务,另一方面在合同履行中,亦要正确的理解和行使自己的权利,而不要曲解合同及法律,滥用诉权,浪费不必要的时间和精力。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 什么是租赁合同,租赁合同的风险如何负担?
    • 2024-06-22 09:05:40
    • 提问者: 未知
    租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同的特征如下: 1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也...
  • 写字楼三方租赁合同
    • 2024-06-22 06:44:58
    • 提问者: 未知
    在租用写字楼时,写字楼租赁合同要注意以下事项:1、出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、出租标的物(即承租房屋)的定义和...
  • 受疫情影响可以解除房屋租赁合同吗
    • 2024-06-22 08:07:34
    • 提问者: 未知
    受疫情影响可以解除房屋租赁合同吗可以。当事人协商一致,可以解除合同。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。...
  • 租赁合同第三方转租是如何的
    • 2024-06-22 13:53:45
    • 提问者: 未知
    租赁合同第三方转租是如何的转租合同甲方(出租人):**号码:地址:联系电话:乙方(承租人):**号码:地址:联系电话:丙方(次承租人):**号:地址:联系电话:甲、乙、丙三方经友好...
  • 房租租赁合同首期租金
    • 2024-06-22 16:01:01
    • 提问者: 未知
    承租人与出租人没有签订书面合同,则视为不定期的租赁合同。对于不定期的租赁合同,《合同法》第二百三十二条规定当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。...
  • 出租人与承租人是否可以解除租赁合同的
    • 2024-06-22 16:05:37
    • 提问者: 未知
    承租人解除租赁合同的情形出租人有下列行为之一的,承租人有权解除房屋租赁合同:(1)出租人未按时交付房屋的,承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的,承租人可以...
  • 平安租赁合同
    • 2024-06-22 21:42:46
    • 提问者: 未知
    必要时可委托专门人员起草以规避法律风险。然后合同双方在租赁合同上签字、...闻、评论、广告、通告、信函或文件,使用任何有甲方名称、标识的文件、资料、图片或电子媒体;...
  • 不定期租赁合同可以随时解除吗
    • 2024-06-22 00:32:37
    • 提问者: 未知
    不定期租赁合同可以随时解除吗对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但出租人要注意给承租人预留合理期限。对于房屋租赁,市场更强调意思自治,房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。...
  • 哪些合同可以行使单方解除权?
    • 2024-06-22 08:39:01
    • 提问者: 未知
    一、哪些合同可以行使单方解除权依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定,具备该条规定的五种情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在...
  • 2021最新店面租赁合同
    • 2024-06-22 12:37:16
    • 提问者: 未知
    那么在租店面之前,需要拟一份合适的店面租赁合同。下面,华律网 小编就为大家提供最新店面租赁合同。最新店面...注:乙方应对甲方提供的房屋概况进行确认,否则后果自负。...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。