农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势

哆啦瑞风 2024-11-28 22:46:30
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1、概念不同商在**于80年代,它是指经**部门批准,由房地产开发经营(个人、外国公司)向**机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。2、土地性质不同自建房要看土地性质而定,分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房;符合上市交易的商品房是国有土地出让,还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售,实际上是违反相关规定的)。3、报建审批程序不同农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,**土地部门备案后,你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后,通过**审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。4、建设方不同自建房是由自己出钱自己建自住的;商品房则是由开发商或其他建设方建设,合法的商品房是可以上市交易的,由他人购买后形成产权交易。参考资料:百度百科-自建房百度百科-商品房 20210311
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