利率变化对房地产价格的影响分析

aaจุ๊บ?清宝 2024-11-15 16:52:17
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利率变化对房地产价格的影响分析  [摘要] 利率不仅是金融系统中最重要的变量,也是市场经济最基础的变量之一。利率通过其传导机制发挥其调节功能。房地产市场是我国社会主义市场经济的重要组成部分,房地产业是我国的新兴支柱产业,那么利率与房价有无关系呢?本文阐述了利率及房地产价格的基本理论,论述了房地产在国民经济中的作用,通过实证研究分析了利率与房地产价格之间的关系。  [关键词] 利率;房地产;影响;统计分析  [中图分类号] 17293.3 [文献标识码] a [文章编号] 1006―5024(2011)07―0108―03    一、利率和房地产价格基本理论    (一)利率决定理论概述。利率是金融学中一个重要范畴,是利息率的简称,指借贷期内所形成的利息额与所贷资金额的比率。利率具有二重性,即作为货币资金价格和货币政策工具的两种属性。作为货币资金价格,利率通过资金市场的供求状况,分辨各种金融资产的质量,并作出不同的资金定价。  利率决定理论的流派众多,观点五花八门,概括起来大致经历了三个发展阶段和三种观点的争论,分别是:古典学派时期、凯恩斯学派时期和新古典学派时期。三种主要观点是:利率决定于储蓄和投资、利率决定于货币供求以及利率由商品市场和货币市场共同决定。凯恩斯之前的传统理论把利率局限在实物市场上分析,凯恩斯则把利率放到货币市场上来研究,形成局部均衡利率论。新古典综合派把这二者结合在一起,提出可借贷资金决定利率论, 20210311
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