怎么看待2020年深圳楼市小阳春的问题?

蛙语鲜 2024-05-27 01:23:12
最佳回答
在回答这个问题之前,我们来看几个截图:图一:深圳的整体价格走势图:环比去年上涨11.41%图2:深圳2手房的价格走势:看起来是平缓(假象)图3:主要涨跌区域:罗湖的成交上涨:整体上涨1.9%图4:罗湖的核心区-翠竹的上涨:环比上涨12.75%看完上面的几个数据我们可以很清晰的认识到2020年深圳楼市的小阳春效应的产生,主要原因在于:1.疫情抑制后的需求集中释放。往年,春节后的学位房和置换的需求特别明显。今年依旧不例外,只不过这个往年在1月底2月初出现的成交旺盛势头出现在了3月份4月初。这说明深圳的刚需需求量还是很大的。2。深圳2020年初的房价上涨集中在核心学区房。我们可以清晰的看到,在过去的一个月,深圳翠竹片区的学位房上涨了12%。这个是已经很夸张了。说明大家已经积极认识到了罗湖优质学位房的价值所在。一是积极置换,二是刚需上车。上涨的原因的节点也很明确:目前9月份的入学申请都集中在4月底前申报地址和申报学位。这个时候,基本上都是这些学位的刚需上车~3.深圳房价的持续上涨,更多是深圳购买力的强悍。其实,深圳的房子不仅仅是深圳的人在买,一些不常在深圳的,也把户口迁到深圳,来深圳买房。我去年在武汉的一个基金公司的朋友就是这么干的:因为深圳落户很便捷们只需要本科学历以上就可以瞬间落户,这变相是让了全国有实力的客户都把小孩的户口迁到深圳,再在深圳买套房子。这就是我对深圳2020年出现小阳春的一个看法,不足之处,欢迎指正和留言讨论。我是燕博士,一个买房的实干派,欢迎关注和指教~ 20210311
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