土地证变更需完成投资额有什么要求?

A pater Video 婚礼 2024-12-03 11:26:10
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土地证在所谓大户上,个人没有土地使用权证,这样的住房所属土地为划拨或者集体性质。  规定此类土地所属住房办理过户手续,需房主报有批准权的人民**审批。有批准权的人民**准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照**有关规定缴纳土地使用权出让金。  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:  第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。  转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。  第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照**规定,报有批准权的人民**审批。有批准权的人民**准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照**有关规定缴纳土地使用权出让金。  以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民**按照**规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照**规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴**或者作其他处理。  第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。  第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。  第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。  第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民**城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。 20210311
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