出让动迁房和出让商品房有什么区别吗,谢谢你?

光争 2024-05-29 01:39:18
最佳回答
动迁房:即安置房,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;商品房:是由开发商建设可以销售的房屋,能办产权证和国土证,可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。动迁房与商品房的区别如下:1、房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。此外,动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差,还得看具体项目。2、结构设计要求不同动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设,只要不违反规范就行,所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思,毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点,具体和开发商对该小区的定位有关。3、房屋价格相差较大动迁房享受**政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中进行约定,完全市场价。4、交易时间有3年之差动迁房一般都会有交易时间的限制,如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定,动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的,商品房可立即上市,且可在银行做抵押进行贷款。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 请问房产证上写:出让/其它出让/市场化商品房
    • 2024-05-29 10:56:39
    • 提问者: 未知
    你好,请问房产证上写:出让/其它 和 出让/市场化商品房,这两种到区别 海南 热门城市 北京 上海 广州 深圳 成都 重庆 天津 武汉 杭州 ...卖房准备 房屋估价 交易流程 房源委托 ...
  • 亦庄商品房有土地证吗,在亦庄买商品房要交多少土地出让金
    • 2024-05-29 08:41:20
    • 提问者: 未知
    那么亦庄商品房有土地证吗,在亦庄买商品房要交多少土地...直接关系着8亿农民的切身利益,决定了农民拿到手里的钱有多少,也直接关系着我们投资农业的人付出的成本有多少。...
  • 还建房和商品房的区别是什么?
    • 2024-05-29 01:34:24
    • 提问者: 未知
    还建房与商品房这两种房子在现在市场上的竞争是比较激烈的,而这两种房子他们之间究竟有有哪些区别呢?许多用户在购买房子的时候因为没有分清楚商品房与还建房之间的区别而走了许多的冤枉路,还为此花费了不少的金钱。还建房与商品房这两种房子他们之间是几乎完全不同性质的两种房子。在性质...
  • 不动产证写的权利性质出让普通和出让商品房有什么区别都是住宅用地
    • 2024-05-29 04:42:52
    • 提问者: 未知
    普通住宅和商品房的区别主要是商品房有70年产权可以市场交易。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,按现有规定需满足以下三个条件:1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。2.单套建筑面积在140平方米以下。3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民**房产管理部门申请房产变更登记,并凭变...
  • 转让是什么意思,和出售有什么区别?
    • 2024-05-29 00:13:45
    • 提问者: 未知
    转让和出售在交易类别上2113属于相似类,但是本质上有着很5261大的差别: 1.转让一般用4102于熟人或亲1653友间的物品转移,这种交易的特点是不用交交易税。也不用对物品进行第三方价格评估,双方商定,就可以办理转移手续。2.出售需要经第三方对物品进行价值评估,交易双方以第三方评估的价格...
  • 拆迁房和安置房有什么区别
    • 2024-05-29 12:31:56
    • 提问者: 未知
    首先我们要明确回迁安置房和商品房的区别,明白两者之间的区别以后,就会清楚不动产权证会不会有区别。1、价格区别。商品房与拆迁的区别是,商品房可以立即上市,并且可以在银行作抵押进行贷款。但是回迁房因为享受**政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。所以不能享有商品房的上述权能。拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的,补偿房屋由市**有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用房政策管理。2、商品...
  • 安置房和回迁房什么区别
    • 2024-05-29 00:41:16
    • 提问者: 未知
    安置房,是**进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。回迁房是对于安置房是针对特殊的安置用户分配的,对于这种特殊的情况的房屋还有很多其他的类型,房屋转让一般都会出现很多的条件限制。安置房与回迁房的主要区别如下1.地址不同回迁房是指动迁后,把你安置回到原来地方盖的新房子居住;安置房是离开原...
  • 怎么能让对手出局??怎么让我渡过难关??谢谢!!
    • 2024-05-29 09:36:13
    • 提问者: 未知
    这些问题我觉得你不应该在百度上提出来,虽然你把很多情况都说得很清楚了,但还是有很多不清楚的地方的,毕竟我们不是你身边的朋友,不了解你有怎样的能力,不了解你的个性,也不知道你的处境。路是自己选的,办法是自己想的,经验是自己的。相信自己能行!失败了也是个一个经历。~
  • 国有出让土地与划拨土地拆迁补偿的区别
    • 2024-05-29 16:47:10
    • 提问者: 未知
    展开全部“出让”和“划拨”的区别:土地性质的定62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333431333962义,取得方式不同,权利义务关系不同。具体如下: 1、土地性质的定义: 在我国,国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指**将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者向**支付...
  • 拆迁安置房同小区安置房和商品房有什么差别
    • 2024-05-29 01:44:00
    • 提问者: 未知
    很多拆迁安置房和商品房都在同一个小区内,那么同一个小区里的超前安置房的户型和质量和商品房一样吗。安置房,是**进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。