房地产如何吸收这么多资金

舔屏猫 2024-06-04 00:17:15
最佳回答
这个分析起来特别麻因为要分析到房产行业的分配、二次分配等问但是以观念,房产过热带来的问题,将是致命的,简单从以下几点分析,还望各位高手以及从事房产事业的开发商和相关高层多指点:1.在房子利润的顶端分配的是开放商、地方**、银行、销售人员、工人。钱并没有流向各个行业,资金开销100%在建筑行业和地方**的地皮购买;80%的利润流向是开发商和地方**、银行。开发商得到更多利润也没有把钱拿到其他行业,只是进行更大规模的开发。2.资本市场的运作规律是:哪里有高利润,哪里就会有大量资金和热钱涌入。直接后果是很多拥有巨额资金的企业,不再投入高额的研发资金去研发更具竞争力的产品,而转投房地产开发行业获以取最高利润,事实证明,这种做法对于大多数投资人的利益来说,非常明智。这种情况还会持续。对于一个半农业大国,这种情况带来的的后遗症将是长期的。3.在整个的经济命脉中,房产属于消费,既不参与生产,也不参与再生产,说白了,他不能创造价值,但是他创造钱。举个例子,如果在非洲某个**现在规定每家只能住山洞,每个山洞200万,只能**规定的具有挖洞资格单位才能挖山洞。然后才能卖,最后再发给居住资格证可以住70年。这个例子举得确实很差,也说明他确实具有利用价值,但是也说明房产在整个国民经济中他确实不能创造社会总资产价值。客观的说,他带动了建筑工人就业,解决了部分工人就业问题。4.房产过高的另一个后果是居民消费萎缩。大量的贷款导致购房居民很谨慎的消费生活用品,长期的结果导致轻工业生产萎缩、然后跟着就是是第三产业。如果你欠了100万在银行,我确实不大相信你会隔几年更新家具花5万买套新家具,每周末带孩子去餐厅happy一次、隔数年再花8万买辆车、或是花2万全家去旅游。你得勒进了腰带,省吃俭用的去还贷。就目前的形势看,最乐观的估计是第三产业和轻工业方面,未来近些年能维持不倒退就是最大的成功。悲观的估计是沿海一带未来十年会有大批中小企业倒闭。最后要说一句,如果我是开发商,我建了1000套房子。每套房子成本40 万自己赚30万。报价70万。其中成本的4个亿是主要流向钢材厂等建筑建材领域。如果我都卖了,赚的3个亿都在我自己手里,怎么会流向别的行业?而且很明显,这么高利润,我当然还要拿3个亿去滚雪球,做再次开发。我不是专家,只是大学经济这个专业。现在早已经改行多年,看到这个问题,随便说几句而已,欢迎砖家来批评,说的不对的地方,还望多包涵。 20210311
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