商业地产如何运作?

伊宇紫 2024-11-16 17:35:42
最佳回答
分两个视角回答这个问题:一是老板角度:商业地产因为投资大投资回报周期长,短期逐利伤害公司品牌形象,长期持有,资金占有周期长,所以投资商业地产不是一个容易的课题。其次,多数时候参与商业地产开发是被动入场,如拿地条件要求,或者是**强条。这样对企业的考验是,开发战略是否清晰。落脚点在财务模型,开发时序,开发节奏,产品类型选择,租售模型,持售比例,运营模型以及退出机制清晰。这些问题是无法交给执行团队去考虑的,所以没想清楚就入场商业地产后,大概率会失败,或者为项目留下硬伤,运营中各种问题层出不穷。二是站在职业经理人即ceo层面看,如果企业战略清晰,再聚焦到操盘层面来。这考验的是核心团队的开发经验,对开发链条上所需要的合作资源的整合能力,整合如顾问公司,建筑设计公司,施工单位,策划团队,招商运营团队等,经验体现在对竞争中产品技术的把控能力。在商业地产领域,有情怀有责任心的经理人大概率能带领团队和项目胜出。对操盘团队的衡量标准在于团队产品力思维和创新能力。这两项能力充分应用在项目定位,规划设计,建筑施工,招商和运营推广中,项目则闪闪发光。 20210311
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