现在有很多商住公寓，看起来都很不错呀，不限购且总价也低，但是到底值不值得买来投资呢？

Anle 2024-05-30 15:29:13

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首先可以肯定的说，商住公寓是可以购买的，也可以买来投资，就看你用来投资具体的怎么来操作。网上有很多的文章，说公寓有很多缺陷，是一个巨大的坑让你跳下去，我觉得这是有些耸人听闻了。任何事物，都有两面性，有你喜欢的，也有你不喜欢的；有正面的也有相反的，就看你从哪个角度来看这个问题。公寓有那些缺点，怎么来投资呢？下面分别来谈谈我的观点。公寓的缺点在哪里在有些人看来，商住公寓的缺点是比较多的，至少有五条。①、水电气费高。这个倒是事实，水电气的费用，都是按照商业用途来计算，生活成本稍微要高点。但是，你考虑到没有，你一个公寓就只有30平米到60平米，水电气用得了多少呢？一套房这些费用多不了多少钱的，相比住宅的价格要便宜好几十万元，这点水电气钱微不足道，别用这些吓唬自己。有人说公寓是不通气的。是的，公寓不通气，就谈不上气费高的问题了。对于一套只有30到60平米的小户型来说，不通气反而是一个优势。一般的这种公寓就居住两个人嘛，两个人又有多少时间在家里煮饭呢？现在家庭煮饭，离不开微波炉，电磁炉，电饭煲，这些不都用电吗？为什么一定要通气呢？如果公寓做商务用途的话，比如办公，不通气就是一个优势。通气反而还增加危险。②、不能读书，不能上户口。商住公寓的土地性质是商业用途，没有就近入学的读书指标和上户籍的功能。如果你家庭购买了三五套甚至更多的住宅，你再购买一套公寓，你要这个户籍和读书指标有什么用处？如果你还没有结婚，买一套公寓暂时居住，那这个户籍和学校也可以暂时不用考虑。当然，如果你购房的目的，就是为了解决户籍和小孩子读书的问题，当然不建议你购买公寓；如果你不是为了解决户籍和小孩子读书，为什么不可以购买公寓？③、产权交易费用高。商住公寓是商业性质的物业，在产权交易的时候，按照商业性质的税费来计算。我是重庆的，重庆的商住公寓在交易的时候，税费在15%左右。如果你觉得这个产权交易的费用高了的话，你在交易的时候，可以用赠与的方式来产权交易，赠与的交易比住宅过户的交易，税费更低。④、产权只有40年。的确，公寓是属于商业性质，产权只有40年或者50年，相比70年的住宅，土地使用年限较少了30年，明显的不合算。那你是否知道，重庆的绝大多数住宅土地使用年限也只有50年，而公寓只比重庆的住宅少10年，这少10年很重要吗？我觉得，不太重要。再说了，未来20年后，这个土地制度该是怎么样的了，我们谁也无法判断。⑤、首付高。购买公寓首付5成，比购买住宅首付要高，对于刚需首付不多的购房人，的确是困难。但对于全款购房的人来说，就不是问题。再说了，公寓面积小，总价本来就低，很多低价的公寓是不提供按揭购买的。商住公寓既可以做商业用途也可以做居住用途，一房两用，当然是可以投资的，具体的怎么来投资?在这里，谈谈我的观点。公寓怎么来投资呢公寓投资比住宅投资的难度大多了，公寓投资的唯一投资点是进行价值投资，其他你找不到那种方式来投资公寓有回报。掌握以下几点，你投资公寓都会有不错的回报。①、地段要好。地段要好是指公寓必须在商圈，在重庆，比如说解放碑商圈，观音桥商圈，杨家坪商圈等地方。这些地方人流量巨大，高净值人群多，有消费实力。不要到那些郊区购买便宜的公寓，价格再便宜都不能买，这些公寓毫无价值。②、物业管理要好。物业管理一定能提升一套房的价值和居住体验。如果你的物业管理都不好，不管是办公的，居家的都不愿意住在你这个地方。③、购买公寓的目的是什么？你在购买公寓的时候，就要想清楚，你购买的公寓是办公，住家或者是做经营酒店或者民宿之类的。如果说你的目标都还没有，买了后再做计划或者打算，那你可能就会出现误判形势，有可能到时候达不到你要的目标。④、不要购买酒店经营的公寓。现在很多公寓包装成一个酒店来出售，并且这些酒店大多是经济型酒店。酒店式公寓突然这么多，市场是不是有那么多的容量，你是否做过调查？如果酒店方经营不善，无法持续经营，你购买的酒店式公寓，该怎么办呢？酒店式公寓是开发商（或者叫甲方）为了销售公寓而进行包装的，有的人看到这个酒店公寓的回报有多高，很有吸引力，很中意自己的投资，于是就购买了。你不知道的是，这个酒店公司有可能根本就没有的事儿。酒店的目的是为了能够更好的把公寓卖出，不是为了你购房人的投资回报。从以上几点分析来看，投资公寓有很多技巧，相比住宅投资，难度很大，因此，我建议各位在投资公寓的时候，你得选择优质的有价值的公寓来投资，不要选择价格便宜的公寓投资。公寓的投资是要有回报，而不是你做生意需要计算成本。当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。 20210311

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