投资上海商铺前景如何?

桃子 2024-12-22 10:37:58
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商铺投资在这几年十分火热,惯有“一铺养三代”的说法,一如前期的房产市场,在火热的局面下引得大量的企业都来分一杯羹,在这样的大环境中商铺投资被推向一波波的高潮。就目前市场行为上,商铺投资要看清楚属于哪种投资对象:1、老城区商铺;2、商品房住宅底商、办公底商;3、商业街;4、专业市场;5、带租约商铺:所有的商铺投资,特别是新商铺投资,因为商圈普遍较新,承受的风险也相对较大,但是这类商铺投资前,一旦抓住**规划的线路,则可以带来近十年的稳定,当商圈培养起来之后,不出现大的政策变动,也就可以达到稳步获利了。成熟的商圈商铺有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一是成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二是商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。因为商铺的使用寿命都是几十年以上,买商铺在保值的基础上会更值钱,对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,将资金转化为固定资产,在这个时代不失为一种很好的资产保值手法,况且每年都是有丰厚的租金进账,对于资金的周转也不是特别有限制,随着商铺的成熟,租金会按照每年6至8个点逐年增长,继续不断地为购铺者提供可观的现金流。购置商铺其实重点看中的是其潜在的升值空间,选商铺其实也是在选商圈,每个城市都有自己的商业圈,上海更是如此,南京路、淮海路自不必说,其余每个板块也有各自作为城市副中心的代表商业圈,这些地段一旦被确立,只会不断地被开发完善,对于投资者的收益回报也远远高于其他区域。好的商铺不仅仅自己能享受到丰厚的租金,更能像房产一样具备升值空间,商铺越老越值钱,时间越长租金越高。所以当有意向的投资客关注时,要坚持找寻关注地段的商圈商铺的稀缺性、不可复制性,有效出击拿下这个能带来双重收益的商业投资项目。 20210311
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