佛山哪里的店铺性价比高,适合投资?

掉歪的林孃孃 2024-11-17 05:53:45
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老城区铺价高企 潜力有限松风路、高基街、升平路、公正路、锦华路、祖庙路……由这些老佛山再熟悉不过的街道串起来的正是祖庙商圈,佛山商业起源的地方。作为佛山传统的文化中心,祖庙商圈的人气自不必说,其铺价也不便宜。综合祖庙商圈、季华商圈和桂城商圈的商铺售价情况分析,祖庙商圈商铺售价最高,同为首层商铺,入手门槛最高可达季华商圈的4倍。但从祖庙商圈的租金来看,多年来已经呈现停滞不前的状态,其中传统商圈楼龄较老的街铺租金甚至还开始呈现下跌的趋势。小编对比2016年和2018年的《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》发现,包括人民西路、公正路、汾宁路等在内的共70余个路段的街铺租金三年内并未发生变化,甚至还有个别铺租下滑的情况。路段2016年首层铺租(元/㎡·月)2018年首层铺租(元/㎡·月)福禄路7070人民西路5050公正路4040汾宁路3030中山路2020唐园东一街4035垂虹街道4030祖庙商圈部分路段商铺指导租金情况对比桂城商圈:大型商业体过剩 商业空置率高除了祖庙商圈外,桂城商圈也是佛山人公认的传统商圈之一。但近年来,随着越来越多新开商业体的加入,桂城商业过剩的问题也愈发明显。梳理近年来桂城新开的商场不难发现,短短5年时间,桂城新开商场已达15家,总营业面积超153.6万㎡。新开商业在为商圈增添新血液的同时,片区多个商业不得不面临惨淡经营的局面。老牌商场如南海广场、顺联奥特莱斯出现大面积铺位空置,新进商业如悦万城、越秀悦汇天地自开业以来也一直人气平平,甚至遭遇招不到商的尴尬局面。就连街铺也难逃一劫,受到桂城商业过剩影响,桂城不少临街商铺也不得不面临结业命运,街铺空置现象严重。 20210311
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