土地使用证是不是和房产证使用年限是一样的吗/

左先生 2024-12-23 08:33:44
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1、房产证,全称应该是屋所有权证”。没有年限。在中拥有的是房子,而且土地永远是**的,你只有使用权。2、“使用权证”,是配合你所购买的房屋产权证的,土地证上会有一个年限,也就是常说的住宅70年,办公50年,商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。3、土地证上的年限,是自开发商取得该块土地的开发权开始,也就是开发商拿到土地开始就计算了,不会以你买房的时候计算的。以70年为例,开发商2000年拿地,不地等房子盖好,你买的时候都2010年了,那就是说,你所购房屋土地的使用年限就到2060年,而不是2070的。4、这样就存在70年后,你的房子的处置了,不会在70年后就收回的,因为这片土地上的房子是你的,而且房子还能用,又没赶上拆迁呀,修地铁修呀、**征用的,你不只要去国土局交出地出让金就成了。 20210311
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