住房贷款和住房公积金的关系是怎样的?

杰哥 2024-06-26 19:54:00
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1、你说的住房贷款是商业贷款的一种,享受**贷款基准利率,按照当前政策根据你买的房产种类和套次在基准利率基础上上浮或优惠,可以计提住房公积金作为还贷或装修款。2、住房公积金是专门用于房产购买或改造的专用基金,原则上按照你工资的8%~12%缴纳,然后你的工作单位按照你缴纳的同等金额给你补贴,这两笔款项都存入你的住房公积金账户。这笔钱只能在你买房、装修、偿还住房贷款、或者退休时提取。用住房公积金贷款享受优惠利率(年息4%~4.5%),但只能用于住宅(不可用于商业用房、土地、厂房、涉外公寓)的购买,并且住房改善使用公积金贷款时以家庭为单位人均住宅面积不能超过规定数量(大部分地区是人均不能超过28平米),个别地区规定住房公积金贷款只能用于首套住宅购买。3、住房贷款(也即是商业贷款)不设上限,以所购买物业能达到的评估额的8成为最高额度,对户籍所在地也没有限制。公积金贷款只能在公积金缴纳城市使用,必须连续缴纳6~12个月后(各城市政策不同)才能够申请贷款,贷款上限按各城市要求有所不同(比如青岛公积金贷款上限20万,北京则为104万)。 20210311
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