公积金贷款需要注意哪些问题?

娜娜酱 2024-06-01 17:33:55
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1、有正在还贷的公积金贷款或商贷 这一点是毋庸置疑的,公积金贷款首要需求是保证刚需,对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说,公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款,但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷,如果任意一种贷款未还清,购房者将不能申请公积金贷款。 2、个人信用有瑕疵 这就是我在上文提到的,对于买过房的朋友来说,这一点基本上都会在买房前核实清楚,但对于很多初次买房的刚需小白来说,签合同交订金前经常忘了查自己的征信。对于这种情况导致合同违约的,责任归购房者,定金就无法要回了。 3、住房公积金断缴 对于热门城市来说,公积金断缴也很要命,有的城市是5年连续,有的是2、3年连续缴存公积金,如果你打算换工作,中间的社保公积金一定要做好衔接。 4、逾期还款 公积金贷款虽说成本低,但按时还款可不能马虎,对于不能按期还款的,消除影响后才能正常申请公积金贷款。 5、有过违规提取公积金的行为 伪造资料提取公积金被甄别出来是要受惩罚的。比如上海在2月10日**的新规: ①以购房名义提取公积金频次明显异常; ②房屋价值与公积金账户余额或提取额相近、且单价明显偏低; ③房屋面积超出规定、用途偏离; ④目标房屋交易异常; ⑤伪造申请材料; ⑥其他情况。 如果被发现违规行为,那么将处罚所得款项的10%-50%。此项违规也会记入征信。需要几年时间才能消除影响。其他城市虽说没有这么严格,但伪造材料或事由提取公积金都是不被允许的。 此外,用公积金贷款是也需注意面积问题,比如北京,即使首套房贷款已结清,买二套房贷款额度也被限制为80万,而不是首套房的120万。 20210311
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