农村土地经营权抵押贷款“变现”难在哪儿

鹿鹿? 2024-12-01 04:32:42
最佳回答
评估难、担保难、抵押难。农村土地价值评估,难以精准处置充满变数,金融风险较高。评估值影响贷款额,因而经营权价值评估是否精准就会直接影响到贷款数量的发放。例如湖南汉寿县以“年租金×经营期限+地上种养物价值”来测算土地价值,而这种评估测算法即使是对主要经营项目“两水”作物——水稻种植和水面养殖来说很难做到精准。汉寿农商行副行长唐方亮认为,水面养殖种类繁多,但大多数水面养殖的产量无法据实际精确计算,只能按常规产量进行测算,最终评估其价值再打个8.5折;水稻稻田租金则易受市场和天气的双重影响,如果一旦遭遇自然灾害,水稻产量事先评估的价值就会比实际价值高出很多。潜在的处置风险远不止这些。一方面,如果不利用全国性的交易**,仅仅在本县或周边地区再流转,处置的空间较窄,导致客户不多、价格不高,甚至处置不了,那么待处置的项目就会变成一堆废物。另一方面,一旦因经营不善发生纠纷甚至老板跑路事件,就会造成更多的麻烦,比如承包户的租金如没拿到,他就可能从经营者手中要回土地,导致土地经营权无法再转让;而如果经营者特别是外地的经营者“跑路”,所经营项目就容易被债主抢占,这样处置起来会困难重重。汉寿县创新的第一关就是改进评估办法。汉寿县通过引入土流网作为第三方机构评估土地价值,土流网通过大数据分析,从光照水源、土壤条件、地形状况、政策规划、开发配套、区域经济等6大方面对经营权价值做出精准评估。土流网出具评估报告后,由农户、银行、土地流转中心、土流网四方对价格进行认定,最终确定土地价值。从以前的“三方认定”到如今的“四方评估”,既有助于农业大户规避经营风险,可以更科学地选择适合经营的农业项目;又让金融机构避免了因评估不准所带来的金融风险。农业大户一旦还不起贷款怎么办?“**不能包办、不能当保姆,**主要搭建**,引导市场运作。”汉寿县委**、副县长余习琼说。因此,汉寿从2014年引入政策性担保机构——两家担保公司作为金融反担保;后来又引进商业性担保机构参与担保,2016年3月18日发放了全国第一笔由互联网公司担保的土地经营权抵押贷款。“政策性担保机构是第一道防线,商业性担保机构是第二道防线,我们还有第三道防线来调控风险。”唐方亮所指的第三道防线是**实行风险补偿金的补偿机制。在规定试点期间,汉寿县财政出资建立了500万元风险补偿金,每年按照贷款风险补偿实际金额予以补充,银行贷款损失的风险补偿比例由原来的10%提高到20%。汉寿县委书记杨昶表示:如果土地经营权抵押贷款总额达到1.5个亿,风险补偿比例可以提高到30%。“我们不仅要提高分担风险的能力,更要增强抵押贷款的效率和效果。”在张业湘看来,就推进整个抵押贷款工作而言,不仅要以三道防线构筑共同承担风险的“安全墙”,而且要从“按质按量确权颁证、建立健全高效有用的信息化管理系统、以市场为导向探索商业银行抵押权实现的机制和形式”三方面入手,形成抵押贷款工作的“贷动力”。有了“贷动力”的带动,有了“安全墙”的保护,金融机构才能真正少点风险、农户能多点收益、农业能添点活力。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 农村土地承包经营权证可以向银行抵押贷款吗???
    • 2024-12-01 05:12:54
    • 提问者: 未知
    农村土地承包经营权证可以向银行抵押贷款吗?...通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法...
  • 农村土地承包经营权抵押融资的条件
    • 2024-12-01 09:18:20
    • 提问者: 未知
    农村土地的使用权是可以用来流转和抵押的,如果需要资金的时候,可以将土地承包经营权抵押给银行进行融资。...农村土地承包经营权价值是金融机构授信贷款额度的基础。...
  • 农村土地经营权抵押贷款的对象和条件是什么
    • 2024-12-01 09:34:36
    • 提问者: 未知
    如今大部分银行金融机构在提供贷款都要求提供担保人和抵押物,这无疑制约着这些新型经营主体的进一步发展。但是,随着农村土地经营权抵押贷款的推广,合作社和家庭农场可以用土地从银行贷到资金...
  • 农村承包土地经营权抵押贷款制度亟待完善
    • 2024-12-01 18:45:50
    • 提问者: 未知
    农村承包土地经营权抵押贷款制度亟待完善 今年1号文件提出要继续做好承包土地的经营权和农民住房财产权抵押担保贷款...笔者建议,应尽快从法律法规层面加强对农村承包土地经营...
  • 平罗农村土地产权可抵押贷款
    • 2024-12-01 16:20:17
    • 提问者: 未知
    10月20日,平罗县通伏乡通城土地信用合作社种养大户杨进举,用流转土地经营...当天,他用两本流转土地经营权证作抵押,共获得300万元贷款,解决了今冬明春发展农业生产的资金之忧。...
  • 什么是农村土地经营权抵押贷款,贷款的前提与流程有哪些
    • 2024-12-01 17:44:14
    • 提问者: 未知
    2014年5月,在农总行大力支持下,农行吉林省分行顺应改革形势,在延边州开展了农村土地经营权抵押贷款(简称“农地贷”)试点。经过一年多的努力,目前试点范围已扩大到全省...
  • 农村土地承包经营权证可以抵押贷款吗?
    • 2024-12-01 04:09:32
    • 提问者: 未知
    农村土地承包经营权证可以抵押贷款吗?农村土地承包经营权证不可以抵押贷款,给大家通俗的说说,就不列举那些条条框框了,在银行里面在大方面来说一、可以是固定性资产:-权证,承包经营,抵押,...
  • 土地承包经营权能抵押贷款吗?
    • 2024-12-01 12:21:07
    • 提问者: 未知
    随着我国市场经济的不断发展,为了更好地促进农村经济的发展,更有效地利用农村土地,2016年3月15日,**人民银行、...但是,该办法目前只是暂行办法,只在试点地区进行,而本...
  • 我省首笔土地经营权 抵押贷款发放
    • 2024-12-01 20:44:39
    • 提问者: 未知
    经省农经局确认,这是我省发放的首笔土地经营权抵押贷款。目前,省农经局正着手研究在全省推广这一汉寿模本。今年中央一号文件要求,拓宽农村新型经营主体融资渠道,赋予农民对...
  • 土地承包经营权抵押贷款怎么操作
    • 2024-12-01 23:40:46
    • 提问者: 未知
    农村里的种植大户老张想扩大规模,听说现在可以用承包的土地向银行进行抵押贷款,来信咨询具体程序是怎么样的呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于土地承包经营权抵押贷款怎么操作及...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。