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请问按照我的情况，提前一次性还清公积金贷款划算吗？

阿盐小哥哥 2024-11-30 07:44:07
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有三种还贷方式：提前还款 、等额本息还款每、月等额本息还款 下面是说明：个人住房公积金贷款提前还款如何计算？　　答：按照目前的个人住房公积金贷款等额本息还款方式，借款人可按三种方式提前还款：　　一、 提前一次性归还全部贷款本息。借款人在归还当月应还贷款本息后，可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余贷款本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现行利率计算。　　应还利息＝剩余贷款本金×本次一次性归还距上一次结息日的天数×借款合同约定期限的现行月利率÷30天　　例：借款10万元，期限10年，月利率3．375‰，上一次还款结息时间为3月31日，剩余本金5万元，想于4月15日一次性还清贷款本息。则应还本金为：50000元　　应还利息＝50000元×15天×3．375‰／30＝84．38元　　合计应还本息50084．38元　　二、 提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时，提前归还部分贷款本金。提前归还部分贷款本金，不需另外付息。归还后，贷款利率、还款次数不变，并按剩余贷款本金和剩余期限重新计算月应还款额。　　三、 提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。　　月等额本息还款额如何计算？　　答：按照等额本息还款方式，每月还款额可按以下公式计算：　　　　本息是：月应偿还贷款　　金额本息合计　　＝　　贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数　　（1＋月利率）还款月数－1　　　　例子：如借款10000元，借款期自2002年3月21日至2008年3月20日，期限6年，月利率3．375‰，2002年4月开始还款，根据公式，借款人每月应还贷款　　月应偿还贷款　　金额本息合计　　＝　　10000×3．375‰×（1＋3．375‰）72　　（1＋3．375‰）72－1　　＝156．68元　等额本息还款每月偿还本金和利息如何计算？　　答：按等额本息还款方式，每月偿还贷款本息金额是一个固定的数，但偿还的本金是逐月递增的，偿还的利息是逐月递减的。计算公式为：每月偿还的贷款利息＝贷款余额×月利率。　　其中第一个月和最后一个月贷款利息按实际占用天数计算。计算公式为：贷款利息＝贷款本金×（月利率／30）×贷款本金实际占用天数　　每月偿还的贷款本金＝每月应偿还的贷款金额本息合计－每月应偿还的贷款利息　　因此，在以上例子中第一个月应还利息和本金分别为：　　应还利息：10000元×（3．375‰÷30天）×11天＝12．38元　　应还本金：156．68－12．38＝144．3元　　第二个月应还利息和本金分别为：　　（10000元－144．3元）×3．375‰＝33．26元　　应还本金＝156．68－33．26＝123．42元　　第三个月应还利息和本金分别为：　　（10000元－144．3元－123．42元）×3．375‰＝32．85元　　应还本金＝156．68－32．85＝123．83元 20210311
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