企业的发展由大城市向小县城发展好还是小县城立足再走向大城市好?

李開心 2024-06-05 22:46:39
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房企发展的道路无非就是这两个,其实也跟商场战略异曲同工,上世纪开始房地产在城市圈集中发展,其中以保利、万科为领头的房企以较大的规模掠夺城市的土地住房资源。此后,企业初创的时候肯定选择市场竞争低、门槛低、市场机会多、资源可获得性高的地方,因此如果这个时候想杀出重围,来一个曲线救国也是个极好的商业策略。从大城市到小县城的发展策略,一方面,借助大城市发展较为成熟的基础设施和公共资源,房企从集中开发土地、利用资源到实现交付,普遍能够更快速地适应并二次推动城市发展,由此形成自己的品牌效应能推动后续开发小县城项目的发展。而另一方面,在大城市扎根的企业在发展初期需要更大的投入,因此企业需要具备更强大的社会资源和资金储备,在没有基础背景的情况下,反而容易走向失败,导致项目断链。相比之下,从小县城到大城市的发展策略,小县城竞争相对较低,如果企业有产品运营优势,脚踏实地精耕细作,初创房地产也会有很强的竞争力。在逐步建立起自主品牌扎实的工匠基础之后,再往大城市开拓市场,也能有不错的社会影响力。但是,小县城市场容量小,难以形成规模的品牌效应。另外,小县城远离金融行业,远离人才,对企业后续长远发展很不利。即使总部设在大城市,业务在小城市开展的话,融资可以解决,但品牌效应和人才的问题仍然难以解决。不过像碧桂园,为了解决人才问题,近年来在众多房企中大力引进高精尖技术人才,如“未来领袖”、“超级碧业生”等人才招募计划等吸引更多优秀人才并引进集团内部,实现人才精准精英化,对企业深耕高质优价的产品做出了巨大的贡献,也让消费者看出碧桂园在解决短板问题、交出更好的作品的诚心。我们看一些数据,2018年《财富》世界500强里,走小城市包围大城市战略的恒大(排名230位,排名上升108位)以及碧桂园(排名353名,排名跃升114名,是排名升幅最大的房企),相比之下,从一二线城市发展起来的万科(排名332位,排名下降25名,是房地产三甲中唯一排名下降的房企)。因此,不存在哪个模式比较好,由大城市向小县城发展好还是小县城立足再走向大城市好取决于当时的市场状态和企业对优缺点的取舍。作为市井小市民,我们更应该关心哪套房子更适合不是吗? 20210311
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