相比慢线,地铁快线真的对房价有更大的推动力吗?

?粉红娘娘? 2024-05-30 11:53:20
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房地产市场有一大名言,“地铁一响黄金万两”,购买地铁房的溢价率的确是一个很大的吸引点。地铁对于房地产价格的影响,已被国内外的研究证实。地铁对于房屋的保值增值作用还是有目共睹的,数据显示在地铁通车后,北京、上海、广州等地铁周边物业的价值均得到了大幅度的提升。离地铁站500米的近郊物业升值在20%到25%,远郊区物业的价值提升则在10%到15%。目前主流地铁线路都采用快慢线结合的设计,快线有一大特点,即对房价拉动明显。以国内首条快慢线上海16号线为例,其快站周边物业价值,要比相邻慢站高出30%。作为增城第一条快慢线相结合的线路,广州地铁21号线,更是热度最高的一条线路,这条线路贯穿广州天河区核心地带,一路往东延伸经过员村金融城-天河智慧城-萝岗科学城-朱村科教城,以及终点站增城核心荔城。可以看到所经过的区域,都是目前热门区域。还有个重要的点是地铁的开通对于非核心区域住宅楼盘价格的提升作用是大于核心区域住宅的,即对于城郊的房价影响力更大。相对于城市中心的交通便捷,生活在郊区的上班族对地铁的需求更高,有了便捷的地铁,不仅可以减少交通成本,还可以节约时间。所以凤岗站作为增城进入天河地铁快线第一站,3站即可达天河,交通便利无比,据市场统计从21号线天河公园站出发,向东6站到凤岗站竟相差接近5万/㎡!同时苏元开盘价最高5.7万/㎡,向东2站到科慧花园最高省3万/㎡!所以21号线快线站点凤岗站附近物业是刚需置业以及投资升值最好的选择。 20210311
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