谁知道金融危机对房地产市场的影响因素

星婚 2024-06-05 05:13:16
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这个上面的swot分析图不错  美国金融危机对**的房地产市场也有重要的影响,但是这种影响是间接的,主要是通过资金层面和心理预期成面发生影响。  从资金成面看,美国金融危机使大投资银行损失惨重,**不灵。从**收缩资金是他们的选择之一,高盛、摩根斯坦利都在出售他们在**原来购买的房产。但是另外还有一些在这次危机中并没有受到世纪冲击的投资基金、私募基金,他们在危机之后把到眼光聚焦到了**的一些中、小城市的房地产市场,通过设立房地产投资基金的方式来进行股权投资,签订回购协议,把抄底房地产作为一种机会。因此,影响是复杂的,还需继续观察。  从心理预期角度看,美国金融危机对房地产的影响是不利的。由于害怕危机对消费需求产生不利影响,新的房地产项目投资变得更加谨慎,如果大家都裹足不前,市场的萧条就会来临。  从购买这个角度看,金融危机增加未来的不确定性,人们可能推迟消费,投资性的购买也会推迟,这样就可能使房地产市场经历一波长时间的调整,其实现在调整已经开始,虽然中央**了一些政策,但是这些政策对刺激消费的作用有限,对刺激投资性需求几乎没有作用,因为房地产投资不是看房子的成本是多少,而是看其未来的升值空间如何,而现在前景很模糊,这部分需求就进入了观望状态。 20210311
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