房地产租售方式是什么意思

今晚打老虎 2024-12-01 11:39:22

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房地产租售方式是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋所有权或使用权移交房屋的消费者从而获得收益的方式。1、普通租售模式：普通租售模式，就是按照平常一般的租售方式进行商业物业的租赁或销售，即整个商铺按每平米销售，可按银行规定提供贷款按揭，同时一般只提供租赁服务，但不担保租赁。 2、承诺一定年限固定回报率模式：承诺一定年限固定回报率，一般包括“包租”与“保租”两种模式。（1）“包租”模式，就是指在客户购买商铺产权时，约定提前返还若干年的租金，这部分资金从房款中扣除，但在未来若干年内经营权由商城所有。“包租”概念宣传重点在租金预支，保证投资回报得到实现，对加强市场销售信心有相当重要的作用。（2）“保租”模式，就是指在客户购买商铺产权时，商城约定每月一个固定的高租金（一般高于供贷）。在未来若干年内经营权由商城所有。“保租”概念宣传重点在“以租代供”，让品牌商家为你打工，以高回报率打动消费者。 3、“以租代售”的销售方式： 3、“以租代售”的销售方式：主要针对经营性商家，也存在两种情况。一是新商城还没旺场或经营性商家对旺场信心不太足，既先把商铺租给经营性商家若干年（一般旺场期，5年左右），若干年后商家可优先认购，以前租金可以充当购铺款。目的在于快速促进商城旺场，给经营商保障。二是老的商城{经营不太久}打算快速销售，目前经营性商家可以以以前租金充当购铺款（一般以前租金已经计算进售价）。4、“银企联贷”销售模式（非产权）一般非产权式商业物业，银行部提供贷款服务。“银企联贷”销售模式，就是开发商和银行，并以开发商担保人为买家提供贷款，而与银行协商通过银行统一按月收取贷款。目的快速回笼资金，减轻资金链压力。 5、“预购合同”销售模式：“预购合同”是专门针对目前即将建设或在建的商城，通过预购合同约定，由于是期房形式，客户确定预购就可以得到10%以上的增值汇报。比如：客户购买10万的房产，采用“预购合同”模式至需要支付9.09万即可，另外0.91万元的增值作为前期投资回报，同时后期经营权由商城采用“包租”或“保租”方式而所有，商城给予业主固定年回报。“预购合同”销售模式主要是在前期的销售过程中，通过预购优惠的实质而开展激励性销售。6、“产权式”销售模式： “产权式”销售模式是针对于投资性客户，每年得到投资汇报的客户群体。此类客户群体，根据各地的经济水平，可以以“每一万元”、“每平方米”（商铺或写字楼）或“每一年”、“每半年”（度假酒店）为单位进行销售，在办理产权式，通过公证等手段进行“组合产权人”。降低投资门槛，使所有人都能够有经济能力投资项目，参与到项目里来，并能在此得到相应丰厚的汇报。 7、物业回购服务销售模式：投资者经营不好，商铺可原价退还。商业户购买了商铺的投资者加入日后经营不好，可以在一定时限后再以原价将商铺退给开发商，以保证投资者的利益不会受损失。回购时限限定在8-10年。8、“商铺银行”概念销售模式：“商铺银行”概念营销模式，本质就是虚拟银行活期存款，存本取息。 20210311

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