房价已经在下降了,如果房价下跌谁的损失最大?

覆盆子 2024-05-18 15:00:17
最佳回答
如果房价下跌,受影响的主要涉及到四个主体:地方财政、银行、开发商以及个人买房者,这是大家早已达成的共识,如果非得要说谁的损失最大,个人认为这个可能要根据不同的阶段来区别对待:一、在房地产发展初期,房价下跌损失最大的是地方财政和银行:在房地产发展的初期,如果房价下跌,损失最大的无疑是地方财政,因为土地出让金和税收在房价中占了大头,一旦房价下跌,这些收入会随着房价的下跌大打折扣,并且,在初期,城市的建设用地还很充足,如果房价下跌,影响是显而易见的。其次是银行,因为在房地产发展初期,很多开发商都是通过银行贷款来“借鸡生蛋”的,许多开发商都是欠着银行的巨款,相当于是将风险转移到了银行身上,一旦房价下跌,开发商破产倒闭,银行可能会产生很多坏账,其损失将非常的大!二、在房地产发展的中后期,房价下跌损失最大的是个人购房者:随着房地产经过一二十年的迅猛发展,房价早已翻了好几倍,无论是地方财政,还是银行和开发商,都在这轮房地产大牛市中赚得盆满钵满,再加上,这几年房地产去库存战略的实施,开发商转移到银行身上的风险逐渐转移到了个人购房者身上,集中在开发商身上的风险分散到了购房者个人身上,也就是说,此时如果房价下跌,最后买单的将是个人购房者,相比于开发商来说,个人认为老百姓的个人诚信会更高一些,因断**生的银行坏账也会小一些(银行解决断供的方法有很多)。以上个人观点仅供参考,不构成投资性建议欢迎大家留言讨论! 20210311
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