贷款买房,确定贷款金额时,要考虑哪些因素?

? 鑫 ? 2024-06-28 03:06:29
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通过四个因素确定你的贷款金额:买的房子的评估价,你属于首套还是二套,买的是商业产权还是住宅产权以及你每月挣多少钱。1、评估价对贷款金额的影响房子的贷款额度=评估值*贷款成数,因此评估价是计算贷款额度的基数。2、首套二套对贷款金额的影响具体可以贷几成,受借款人房贷套数的影响,首套贷款一般为房屋评估值的7成以下;二套贷款为房屋评估值的6成(汇丰银行是4成)以下。3、产权性质对贷款额度的影响商业用房贷款额度最高为房屋评估值的5成,且不受套数影响。(商业性质的房屋不限贷,最多贷10年,利率至少上浮10%)4、借款人收入情况对贷款额度的影响银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上,所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明,以及购房者工资卡半年以上的银行流水,所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。【注】一些银行也会对房屋面积进行考量:大部分银行要求房屋面积达到50平米以上。光大银行可以做30平米以上房屋,中信可以做45平米以上房屋。黄岛区和城阳区的光大银行可做50平米以上房屋,黄岛区中信银行可做40平米以上房屋。更多相关内容,点击下文: 20210311
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