国八条后,外地人如何在上海买房?

用户5884834322944 2024-06-04 20:19:52
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京版“条”(又称“京15条”)之后大银行在缓两三天之后立即将房首付提到六成,从银行以及个贷机构获悉,部分股份制银行以及外资银行二套房贷利率已悄然上浮,原来1.1倍的基准利率已难觅踪影,二套房贷款最高利率已上调至基准利率的1.3倍。  提高房贷利率的做法很可能将在所有银行普及。以各大银行利率不一,主要是因为支行有权根据自己的情况在不违背政策要求的前提下,自己制定贷款利率。  各银行二套房利率对比  深发展 基准利率1.1倍以上,最高到1.3倍  招商银行 基准利率1.1倍以上,具体根据客户资质待定,最高已到1.3倍  渣打 基准利率1.1倍以上,可达1.2倍至1.3倍之间  汇丰 基准利率1.1倍以上,可达1.2倍至1.3倍之间  农业银行基准利率1.1倍  北京银行基准利率1.1倍  中信银行基准利率1.1倍  交通银行基准利率1.1倍  浦发银行基准利率1.1倍  而根据京版“国八条”规定,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。  同时,新政还指出,**人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,在**统一信贷政策基础上,研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理。  套房贷利率或将全面提高,虽然不少银行还没有调整二套房贷利率,目前,第二套房贷款相比去年同期利息上涨已经翻倍,而北京落地的细则已经预留了对二套房贷款的利率及首付的增加措施,预计很可能二套房贷继续收紧,而限购及信贷政策的叠加的影响很可能从量变到质变。  在此背景下,预计北京很可能将出现首套房全部恢复基准利率,而二套房可能全面逐渐执行1.3倍的利率。 20210311
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