38固定资产投资贷款评估应注意什么

李仲玺 2024-06-06 04:42:40
最佳回答
数据来源可信度审查。数据失真在可研报告中具有普遍性,现在的中介结构职业水平确实不怎么的,给钱什么事都可以做,职业道德下滑,报告中的数据让人不知道怎么来的,客户让投资做多少就做多少、经济指标达到什么水平就做到什么水平。因此,银行对数据可信度审查显得十分重要。“基础不牢,地动三摇”。源头数据我们说不清楚是真是假,我们下那么大力气,耗用那么大人力审查报告也好、计算数据也好又有什么用呢?如何审查数据,对评估人员要求比较高,通过一天、两天的培训要在专业性强的报告中挑出不足还做不到。根据项目评估的特点,应从下列角度审查数据: 1、设备购置支出和市场报价是否吻合。有网上报价的可参考网上报价,无网上报价的可根据材质计算,比如不锈钢发酵罐规格为φ4500*6000*12,应耗用的不锈钢=π(4.512/2)2*6.012-π(4.5/2)2*6=0.702立方米,重量=立方*比重=0.702m3,重量=0.702*7.8=5.48吨,按单价45000元/吨计算24.66万元,加上30%的加工费预算价应为32万元。如果报价低于32万元,就应该查原因。 2、设备安装费预算是否符合**规定。设备安装费率取多少,**有明文规定,一般情况下是30%左右。在评估时,最好查查有关书籍或上网查询各行业的取费标准,对设备购置费做进一步核实。 3、土建的预算应和当地建筑成本大致一致。评估土建要把握四点:面积、结构、单位造价、各种规费的标准(如质检费、预算编制费、设计费、监理费、施工管理费等)。土建结构主要有:土木结构、框架结构、采钢结构、混凝土结构,结构不同造价不同,要做分析性复核。 4、土地投资预算审查要点:土地是否向**办理了出让或划拨手续、占地面积和土地证面积等一致、土地出让标准是否符合**规定。2007年国土资源部对全国土地最低出让标准 20210311
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