房地产开发建设项目施工招标环节的风险防范

搜伊适人文科学 2024-06-25 20:15:16
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建设工程施工合同是建设工程的主要合同,它既是发包人(房地产开发商)与承包人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。当事人意思自治本应是其遵循的民法基本原则之一。然而,由于商品住宅(包括经济适用住房)属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目,根据《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》及《工程建设项目施工招标投标办法》,施工单项合同估算价在200万元人民币以上的或虽低于200万元但项目总投资额在3000万元人民币以上的,属于必须招标项目范围。本文拟从房地产开发建设项目施工招标的意义及法律依据、施工招标中的风险分析、施工招标中的风险防范等方面对此做一初步探讨。 一、施工招标的意义及法律依据招标是在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求,邀请众多投标人参加投标,并按照规定程序从中选择交易对象的市场交易行为。《招标投标法》的立法目的一是规范招标投标活动;二是提高经济效益、保证项目质量;三是保护**利益、社会公共利益和招标投标当事人的合法利益。涉及房地产开发建设项目施工招标管理的法律法规比较多,其中《招标投标法》是招标投标领域的基本法律。相关的法律规范有《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《建筑法》等;有关工程类招标投标的主要规定有《建设工程质量管理条例》(**令第279号)、《建 20210311
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