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最近几个一二线城市陆续放开了楼市限购令，大家预测一下未来几年的房价会涨还是会跌？

Wedding Bus 官方 2024-05-29 12:11:12
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开放限购并不会对于这些城市的房价造成特别大的影响，因为**在限制卖出，以及贷款购房的政策上做了调整，下了功夫。所以，一旦有所谓的炒房迹象出现，或者出现大量资金涌入城市房产，杠杆过大等情况出现的话，**是可以立刻进行调控，控制房价，圈住炒房族的。这样来看的话，房价依然还是一个两极分化的走势。一线城市、新一线城市和部分强二线城市，在人口红利支撑，流入支撑，消费提升，薪资提升，以及经济发展，人才吸引的众多利好下，维持一个温和上涨的行情，但是不会出现暴涨。而对于许多没有人口红利支撑，甚至持续出现人口流出，消费和薪资没有较大升值空间、以及空置率过高的因素下，自然也会进入一个滞涨，震荡，回调的局面，但是不会出现暴跌。因此，未来的5-10年里，炒房已经不可取，哪里都不行。但如果是投资的话，可以考虑一线和新一线的房子，不过这些地方的房子有一定的投资门槛，也有一定的限购举措。而对于二三四五线的房产来说，其实只剩下刚需，并没有投资的价值了。《2018**城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，**会是什么样子的？一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。 20210311
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