项目分为工业项目还有什么项目

我没有时间 2024-11-29 10:55:58
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按土地使用性质行业的不同可以分为:工业项目、农业项目、旅游项目、文化项目、商住项目等项目类别。土地性质不一样,土地的成本也有很大的差异,比如工业土地一般5-20万元/亩;而商住地产项目则50-2000万元/亩。 但工业项目里面也可以建成商住项目类似的建筑,比如工业项目里面配套的科研楼(可以设计成酒店、培训中心)、办公楼(写字楼)。 博览中心项目如果按照商住项目进行土地申请,则土地价格肯定高于工业项目、文化项目用地价格,且是数十倍的差距。 从投资成本与开发运营风险来考虑,开发商一般会选择用文化概念来包装博览中心项目,以较低的价格拿到土地,项目开发出来后,用项目规划设计中的科研楼、办公楼、交易中心等物业资产以商住项目的价格销售或租赁出去。因土地成本低,收益肯定要高于纯商住地产项目开发了。 但能否以文化项目、工业项目的概念拿到土地,除了企业自身的公共关系外,也跟企业的经营实力有一定的关系。如比你有产业基础,有一个酒厂,就有建酒博览中心的产业优势。同时,旅游项目、文化项目等项目,一般在用地规划中已明确要求建相关的旅游或文化配套设施,不能像商住项目那样,所有用地指标可以全部用于经营性物业的建设。 至于绿地率,各地的执行标准不一样,土地根据用地性质,对绿地率的要求也不一致。一般来说,旅游项目、文化项目、工业项目的绿地率要高于商住项目用地。绿地率现在的政策是就高不就低,只有要求高于15%,甚至高于30%,很少见有绿地率不得高于15%的规划要求。 20210311
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