想买房又怕房价突然大跌,19年房价会下跌吗?

A盛豪球馆?️??? 2024-06-03 00:35:59
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房价2019年是会下跌还是会上涨没人可以给你一个准确的答案,因为每年的政策都会变,所以如果2019年出现了一个关键的调控或者激励政策,那么房子势必会有波动!所以短期的涨跌我们应该不去预测和理会!但是,对于房价未来的走势甚至一个大致的涨跌幅度,我们是可以做出判断的!这就是一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么,但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面,而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的,那么对“何时”大可不必过虑。第一、近几年的房价大概率不会出现大涨和爆跌的现象!原因很简单:1.前几年的房价大涨已经透支了房地产未来几年的上涨空间,所以我们很难在短期内看到像2014-2015年那样的爆发上涨行情!2.目前房地产的市值已经达到了60万亿相当于国外多个**的总和,而且包含着大量的杠杆,所以风险和泡沫隐患存在!3.房产是一个30%首付,70%贷款的购买方式,大部分的资金压力是有银行扛着的!所以不可能出现大跌,一旦跌幅达到30%就会出现资不抵债,跌幅达到50%就会出现弃贷和金融危机!第二、未来值得投资的房产仅在一线和新一线城市!拉长10-20年的大周期来看,一线房产和新一线的房产还是可以稳稳跑赢通胀的,是非常好的投资选择!但是三线的房产则更多的是满足刚需,拉长周期会上涨,但是不一定可以跑赢通胀!因为从空置率来看,3-4线房产的空置率比1线要高出几倍,明显存在太多泡沫和供求不平衡的情况!第三、刚需买房趁早不宜晚,炒房请好自为之!从长远来看,大部分买房者的固有资金都是跑不赢通胀,甚至在一个变相贬值的,而大部分的房产则是一个不断上涨的情况!所以如果你是刚需购房者,就应该立刻买房,否则时间越长,你就越买不起房产!对于刚需的人来说,唯一需要考虑的就是买的房子合不合心意,首付款够不够,而不是去在意房价的涨跌,因为跟你没半毛钱关系!综合来看,其实未来房地产出现分化是大概率的事件,仍然有投资价值的一定是一线和新一线城市,但是这些房产目前的情况是有钱的没资格,有资格的没钱,所有如果你有钱,又有资格,那么无论从刚需,置换,还是投资的角度都可以入手!但是其他的房产则是一个刚需大于一切的趋势,投资和炒作的价值不高!而从目前大部分地产大佬的表现来看,房地产的黄金周期确是已经结束,李嘉诚开始抛售豪宅,万科喊着“活下去”,碧桂园开始裁员,甚至连万达都开始“轻资产”!所以2019年的房价如何走我们可能做不了判断,但是未来的房价是什么个趋势,已经非常明朗!感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享!一家之言,仅供参考! 20210311
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