没有土地使用权的住宅楼风险多大-高分求助

仙哒哒的仙姑 2024-11-28 22:04:07
最佳回答
开发商当时没有办理土地使用权出让手续,就在上面建造房屋出售,按法律规定是属于违法建筑,随时都有可能被拆除。但是在实际的操作中却有很多开发商暗地里建造房屋,偷偷销售。以我们郑州为例,有很多开发商在市郊的集体土地上建设住宅,虽然没有办理土地适用证,但是这样的房子价格极其便宜,销售状况还是非常好的。郑州市**针对这种情况,隔几年就会**一个政策,对于符合城市总体规划的违法建筑物,开发商缴纳一定数额的罚款之后就可以补办土地使用权证和房产证,对于不附合规划的,那没有办法只有拆了(但是这种情况很少见,一般开发商疏通一下关系意思一下都补办手续了)。鉴于你的处境,建议如下:1、如果手头宽裕的话,还是去买手续齐全的房子吧,省心!2、如果手头紧,真的需要买这样的房子,那么一定要搞清楚,这块土地到底为什么当时没有办土地出让手续和现在的土地性质(可以去土地局查,区土地局和市土地局都可以查到),是集体土地还是国有土地,是划拨的还是出让土地。然后查一下城市规划,如果这块土地的规划是住宅的话,一般都不会有什么问题,剩下的就是缴罚款的事了!祝好运!! 20210311
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