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广州很多承包房子做出租房的，几十个房间出租给个人居住，这合法吗？f

面瘫猫猫yuki 2024-11-28 14:46:08
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房地产投资的主流形式而市场上私租房有相对比例，**也再三强调加强房屋租赁市场的管理力度。为确保房屋的合法出租，应从以下几个方面着手： 　　一、不出租禁租房屋 　　不是所有的房子都可以出租的。出于对法律权属、建筑安全、治安、环保、卫生等方面的考虑，以下九类房产是禁止上市出租的，具体包括：没有房屋所有权合法凭证的房产；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产；共有房屋未取得共有人同意的房产；权属有争议的房产；属于违法建筑的；不符合安全标准的房产；已经抵押未经抵押人同意出租的房产；不符合**、环保、卫生等主要主管部门有关规定的房产；依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。 　　二、事前申报《房屋租赁证》 　　打算出租房屋前，应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的，发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外” 印章；属于临时房屋的，发给《临时房屋租赁证》。 　　申领《房屋租赁证》，须提交以下文件和证明材料： 　　1．房屋出租申请书； 　　2．房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料； 　　3．出租人是个人的，应提交房主的居民**；出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明； 　　4．出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书； 　　5．出租委托代管房屋，应提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的**明； 　　6．涉外的房屋须有**部门的批准书； 　　7．依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。 　　三、事后办理租赁备案 　　在房屋依法租赁后，租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件： 　　1．书面租赁合同； 　　2．房屋所有权证； 　　3．《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》； 　　4．当事人双方合法证件； 　　5．依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。 　　四、交纳登记备案费用 　　个人私房出租，办理房屋登记备案手续时，需交纳以下费用： 　　1．出租房屋一年以上的，按年租金额2％交纳，由双方各负担一半； 　　2．出租房屋一年以下的，按实收租金额2％交纳，由双方各负担一半。 20210311
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