手中无米买不起商品房,准备入手一套军工企业职工集资建房,价格是市价一半,不知道能不能交易有什么注意

笑笑身体更健康 2024-05-24 08:22:46
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这类房产交易目前在二三线城市是比较多的,一般来讲双方如果能够讲究诚信、互相配合,是可以稳妥交易的。而且按照目前已有的案例,将来办理产权证时,补缴的费用也不是太多。但由于此类房产涉及的政策较为模糊,因此需要十分谨慎。主要注意以下: 首先,这类单位集资建房,通常来说单位都有优先回购权的,这是与单位房改房最大的不同。你应该要求房主提供他与单位签署的集资购房合同,查看是否规定单位有优先回购权,是否规定多长时间后就可上市交易。如规定了,那么就要求他让单位出具放弃优先回购权声明,否则交易很可能不成立。 其次,你们签署购房合同时,必须规定将来办理产权证时,卖房者应积极配合并负责与单位协调事宜。如非买房者原因造成买房者无法获得产权证,买房者将房产退还给卖房者,卖房者需要退款原购房款,并承担房价10-15%的违约金。 最后,在办理产权证时,如产权登记机关或卖房者单位要求补缴土地出让金或补差价,如超过原房价的10%、低于20%(低于10%买房者是可以承受的),则双方各出一半;如超出20%,则双方协商解决,而且买房者有权利拒绝交易,将房产退还卖房者,卖房者退还全部房款,并补偿买房者一定损失。当然,上述10%、20%的比例,以及补偿损失如何确定,需要结合双方的心理价位和单位有关政策规定,协商解决。 我相信,只要做到上述几点,交易应该是安全的,即使发生问题,你得权益也可以得到保障。 20210311
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