reits项目中 哪些纳税环节需要与税务局前期沟通

彩云 2024-11-29 11:41:52
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一、reits产品设立期1、私募股权基金份额的认购与转让环节reits交易结构中的私募基金为私募股权投资基金,而目前对于私募股权基金与证券投资基金是否在税法角度可视为同一性质的投资主体暂无明确规定。那么私募股权基金份额的认购与转让是否可适用于《关于对买卖封闭式证券投资基金继续予以免征印花税的通知》(财税〔2004〕173号)中关于“买卖封闭式证券投资基金免征印花税”规定呢?关于私募股权基金份额的认购与转让是否应缴纳印花税,现行的税法文件并没有详细指明。根据笔者前期与相关地税局印花税科室沟通的情况来看,其税务部门认为“私募股权基金的基金份额在认购与转让环节是否应缴纳印花税须结合具体的合同内容,如果该合同符合借款合同的性质,则在认购时须缴纳印花税,如果该合同并非借款合同,且募集资金用于投资企业股权并承担企业运营风险,则在认购私募股权基金时无须缴纳印花税,在转让环节参照”产权转移书据“缴纳印花税。”2、原始权益人划转不动产设立项目公司根据《国税**关于纳税人资产重组有关**问题的公告》(财税〔2011〕13号)规定,纳税人进行资产重组包括合并、分立等事项,将债权、债务、劳动力等一并划转的,不属于**应税行为,可免交**。而笔者在前面的文章中曾提到过,保利地产转让不动产设立项目公司的行为可视同销售须缴纳**。笔者之前的考虑是保利地产仅以不动产投资设立项目公司,而不涉及相关债权、债务、劳动力等一并划转的问题,因此并未考虑关于上述财税13号文中的免征**的情形。但在具体的实际操作中,房地产企业作为原始权益人在设立项目公司时是否将将债权、债务、劳动力等一并划转于项目公司,进而免征**,此细节须结合具体操作背景与税务局进行沟通。 20210311
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