**房地产去库存基金投资联盟

环球网 2024-05-30 15:13:35
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楼市另类去库存“各地可以通过购买方式,把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房,转为。”上述与去年以来调控思路一脉相承:千方百计去库存。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,传统开发商的绝大多数住宅都是以出售为主的,过去可以由投资投机者接盘,但目前这类需求已基本退出市场。如果房企可以经营租赁并且可以,就能实现较快较多的去库存(主要是现房),对房企利好。此外,**还可回购社会房源,能够降低此类住房的空置率。尤其对于一些**来说,在郊区有好几套物业,但是碍于文化、运用等,并不能很好地寻找到租赁者。地方**通过收购并统一管理,能够加快此类住房的出租,对于盘活存量住房资源有益。风险点在于,如何对此类物业进行定价是一个难题。随着物业价格的上升,如果**高价收购,未来出租后可能会变差。整体来看,分析师赵强认为,提到的措施,不仅是促进合理住房消费和降低新房库存的重大创新,也是完善房地产行业长效机制和优化住房结构体系的重要环节。预计在不久的将来,将会看到新建住宅的另类快速去化、连接新房市场和的住房租赁中介机构,以及住宅产品租售并举的,甚至能看到房地产的出现。严跃进指出,要实现长期运营,无论是企业经营租赁还是公共房屋租赁市场,均需要配套的金融措施,即reits。上述《意见》指出,在大力推进经营住房租赁机构的同时,探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。事实上,公租房或保障房reits早有机构在做。北京一外资房地产机构人士说,2012年该机构曾在上海某区打包了公租房资产做reits,就在快成行的时候因为**换届而暂停。接近住建部的人士透露,住建部倾向于首先进行公租房reits的实践。北上广深的国资房企或城**司,有可能成为reits试点中的企业主力。这类企业大量承接了保障性住房和政策性住房的建设、运营任务,他们手中的政策性住房资产,可以作为reits的打包资产;并且,试点企业还需要兼有国企、地产、金融等资源。 20210311
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