关于投资回报率的问题

Little Cutie 2024-05-21 09:02:35
最佳回答
想10年时间里得到现在406.166万投资的10%也就是40.6166万需要考本的货币时间价值  举说,如果通货膨胀是10%,那么今年的1元现金的购买力和明年1.1元的购买力相同。认识到了这一点我们再来看你的问题。  1、出租10年得到现值40.62万的收益——————————pv  2、假设通货膨胀为你贷款利率即6.12%,即房租增长率为— r  3、每年收到房租,整个收租过程为期初年金  4、期数为10———————————————————— n  出租租金每年收多少,即每年租客须缴多少—————— c  期初增长型年金公式为:pv=c*(1+r)*(1-(1/(1+r))^n)/r  代入数据: 40.62=c*1.0612*(1-(1/1.0612)^10)/0.0612  ===> c=-5.33 万  如果你租给某人10年,那么一口价每年租金应至少为5.33万,才能在6.12%通胀的情况下得到现值40.62万的收益。  ————————————————————————————————————  题外话,实际上,发展**家通胀率在5%以下是正常的,而且,现在通胀还是负值,所以我的回答中可能通胀率定的有点高,加上你收上来的钱可以用于其它投资,所以相应的每年可以不收那么多钱也能达到10%的现值收益。  但另一方面,即便在这么高的通胀情况下,你花费的钱靠租金收回需要100年,而使用权限只有70年(工业用只有50年),这是相当高的比例,国际上也是不合理的,所以,我们现在的房价确实。。。 20210311
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