投资美国房产可能的风险有哪些?

婚恋知道 2024-09-26 12:33:33
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根据媒体公布的数据,倾向于房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。事实上,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、**家庭,以及有度假需求的人群较适合海外置业。 美国置业需注意的风险: 外汇风险。购买一套当地房屋,现在用800万元人民币去兑付,如果美元汇率走低的话,可能只能拿到600万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。好在美元是一个近年来相对稳定,又存在走强空间的**货币,相比于在任何其他回家投资,美国是个不错的选择。 第二个风险源自买家自身。购房者首先要明确相应的法规政策和房屋产权,这是美国买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,可较大程度地规避风险。 另外,就是要弄清楚购房目的,是**,留学工作,度假还是出租投资保值等。购房者要时刻关注好当地相应**、外国人购房政策及其变化,以确保自己的投资风险降到最低,计划能够实现。 其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,美国地产产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。 再次,贷款和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同州、地区、甚至小区 在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要认真核查。 若将房屋出租,主要风险在于地区的安全性对房屋的影响,租户的选择,房屋的维护情况,空置期的长短,投入产出比等。选择可靠的海外地产置业顾问,可以增强交易的安全性。 最后,对于要对所购美国房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。这个回答来源自及优社区,比较全面客观,希望可以帮到你。 20210311
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