南京明年的楼市情况怎么样，买房什么时候比较好？

种香菇的小提莫 2024-11-16 16:30:58

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今年中央经济工作会议决定了2020年全年的楼市总基调，也就意味着明年全国房地产的调控力度将依然维持前一阶段的状态，打击投机、保护刚需，炒房绝对不允许。不“因城施策”的同时被提及，这说明所有的调控将不是一刀切，不同城市不同的力度和手段，在未来以地方主导的局部性调控，或将更为频繁。回想12月6日的**局会议，丝毫未提及房地产以及房住不炒。当很多媒体和网络上传出楼市会不会有所转向时，紧接着于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议，又再重申坚持“房住不炒”，扑灭了很多乐观的“幻想”……一、要稳定市场重申“房住不炒”作为定调2020年经济工作的关键会议，中央经济工作会议不仅提及经济大势，会议上明确指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。会议进一步明确了“房住不炒”的政策导向，让大家停止一切不必要的幻想。咱们一起回顾一下近几年中央经济工作会议对于房地产市场的相关提法。（历年经济会议对房地产的定调）因此，这一次再提“房住不炒”，同时强调“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳基调，可谓是对目前楼市调控大原则的重申。有紧有松这就意味着，新的一年楼市调控不会继续收紧，但也不会出现大范围的松绑，只有基于稳楼市的调整方能得到各方的认可。2019年初的楼市比往年更加火热，随着4月19日**局会议再次重提房住不炒、7月30日强调房住不炒的同时又提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后，楼市逐渐冷了下来。此次中央经济工作会议对“房住不炒”的再次重申，也就表明了2020年的楼市不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。二、“因城施策” 各地频出吸引人才政策今年的会议要求“全面落实因城施策”，与去年相比，因城施策的重要性提升，提到“全面落实”。这意味着，楼市调控不再一刀切，不同城市可以采取不同的调控策略，但最终的大目标是稳。2019年以来全国已经有超过160城对外发布了各种类型的人才政策，与2018年同期相比上涨幅度超过40%，大部分城市人才政策和住房政策有关联。除了人才新政外，部分一线城市在购房资格认定和税收减免等层面进行了政策微调。11月以来，人才政策发布持续出现井喷现象。从全国范围看，累计超过20个城市在11月发布不同形式的人才吸引政策。包括佛山、南京、上海、成都、中山在内的近10个城市对人才购房资格、购房补贴进行了详细说明或者补充。12月4日，佛山市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南。11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施，放松了住房限购政策，符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后，即可在临港新片区购房。11月7日，南京**了《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》，新政基本实现了对各类人才的全覆盖。全市可售商品房均对人才优先供应，按人才购房最优先，其他购房人递进的顺序选房。未来以引进人才为导向的局部“松绑”政策或将更为频繁，在不影响市场整体稳定的前提下，都能得到默许和认可。从此也可以看出，人气决定房地产市场的走向，有人气才有活力，才有房地产市场的繁荣！当然，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，比如今年苏州的调控两次加码、大连**限涨令、黑龙江禁止房企贷款融资拿地等等，这背后的原则仍旧是“大热必有调控，遇冷则有松绑”。三、南京今年4次**人才新政在“因城施策”的大前提下，南京也是不甘落后的，今年以来南京已先后4次发布人才新政，其中高淳、六合更是直接性的降低限购门槛。12月12日，溧水发布人才购房政策，明年起全日制专科以上学历并在溧水工作的人才通过审批后，即可在溧水购房。溧水原限购、限售政策不变11月7日，市委市**召开新闻发布会，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》**，2020年1月1日起施行。主要有三大变化：各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围。全市可售商品房均对人才优先供应。人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。10月15日，六合降低限购门槛，如果是大专学历以上的外地人在六合（不包含大厂区域）买房，只需要提供学历证明、居住证，无社保或个税要求！6月3日开始，外地人在高淳买房只需要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明！（注：外地家庭在高淳还是只能买一套房。）可以看到南京发布新政，主要针对于楼市比较疲软的都市圈，这些板块库存压力大、去化难，因此**相应的松绑政策起到刺激作用也可以想象。四、南京楼市的表现今年年初其它城市楼市快速转冷，不过南京整体来看仍然比较强劲。根据网上的一组数据，最为突显的是今年以来南京各个板块价格都有所上涨，限价屡被突破。4月鱼嘴悦庭首开，销许均价39800元/㎡，突破河西南35000元/㎡的限价红线，也将鱼嘴商务板块正式带入买房人视野。11月城南纯新盘**名城紫金九号首开，推出446套毛坯房源，销许均价39998元/㎡，11月14日，花语江南首开230套精装修房源，销许均价43200元/㎡，两盘的价格都与城南此前35000元/㎡的价格相去甚远。此外，城北玄武新中心和鼓楼滨江板块房价早已突破4万/㎡，江北核心区房价已突破3万/㎡，南京各个区域房价天花板不断被捅破。说在最后：南京作为**批复确定的**东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽，又是全国著名的旅游城市，加之近两年的吸引人才政策，可以说真正的攒足了人气，因此2019年的房地产市场也给予了正面回应，那就是“涨”！但在**政策的大背景下，暴涨的可能性微乎其微，从长远看这是一个有潜力的城市，有历史有文化有活力……投资的价值或许不能只看眼前，未来南京的楼市值得期待！我是“热心的小张”，房产这些事儿，我来出出招儿，希望能帮到需要的朋友！ 20210311

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