夏威夷的房产价格为何可以在美国一路走高,一跃成为美国房价最高的州?

街上偶遇彭太太 2024-06-02 20:35:37
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第一, 世界经济发展为夏威夷房产提供了强大的购房需求。自从夏威夷成为美国的第五十州以来,来自世界各地包括欧洲,日本,加拿大,韩国,**,**,及美国本土的公司群体和个人竟相投资房地产。有些是为投资;有些是购置在“人间天堂”的第二家园或度假所;更有些为在此地设立办事处。源源不断的岛外投资者与本地购房者促成夏威夷房地产供不应求的现象。第二, 夏威夷有限的土地面积和房源为其提供了稀缺的价值效应。夏威夷各岛是数百万年前由火山爆发所形成。目前只有大岛(**land of hawaii)还有少许火山活动,并成为一项观光项目,其他各岛火山已沉寂数千年到百万年,因此夏威夷土地面积已无处再扩展。土地十分稀缺,房价上行动力明显。第三, 夏威夷占有太平洋地区最有利的地理区位。夏威夷处于世界上商业市场最大、发展最快的太平洋地域。作为美国对亚太地区商贸的窗口,夏威夷已经也成为美国各大公司寻求开发亚太市场的理想桥梁。同时,夏威夷的地理位置也使得它成为太平洋各国对接美国的一个窗口,发挥了地域枢纽和文化交流窗口的多重作用。第四, 夏威夷**鼓励房地业的发展,以低廉的房地产税收促进房地产业繁荣发展。美国地方**征收房地产税并附加学区税,税率一般在房地产评估市场价的1%-6%之间,美国东北部和中部的一些州税收居高不下,成为一项沉重负担。夏威夷的年房地产税收大多仅为0.35%,在全美50州和华盛顿特区中排名第50位。夏威夷的低房地产税制是促使其房地产业加速发展的关键因素,夏威夷房地产业的繁荣与当地**的开明睿智也是分不开的。 20210311
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