上半年重庆gdp位于全国第四,但房价水平为什么不高?

郭顺 2024-11-16 12:34:25
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很高兴回答这个问题。重庆市房价水平不高有多方面原因造成的,下面逐一回答:房产税开征直接影响及控制了房价。重庆在2011年在全国率先了开征乐收房产税,而在2017年,为抑制炒房,再次修订了房产税征收对象。房产税一直以来被认为是打压房价的力器。 房产税政策的**,不仅抑制了重庆本地人购买二套房积极性,也抑制了外地人来重庆买房的冲动,平抑房价效果明显。除了房产税的打压原因,重庆房价低还有六大抑制房价因素:原因一、重庆市土地供应充足而且成本低;原因二、重庆建的公租房数量巨大,巨大数量的公租房再加上申请方式简单,使得很多人获得使用公租房的条件,对于新房价格形成了对冲。原因三、重庆市旧城改造的成本低。**认为控制了房价就等于是控制了拆迁成本,因为房价过高,拆迁成本肯定也水涨船高,这样下去会影响城市发展。原因四、重庆市有很多公职单位集资建房,解决了大部分公职人员的住房问题。大量的集资建发对于房价产生又一个抑制因素。原因五、重庆市的平均薪资相对是较低。重庆市在2018年的年薪榜单中,排名全国20名左右,为16.32万元,与北京的25.31万元、上海的24.42万元等相去甚远,所以,重庆市工资低水平状态影响了新发的购买力。原因六、重庆主城区人口密度没有其他城市大影响了房价,据数据显示,2016年重庆主城区面积为5472.68km² ,人口约851.8万,人口密度为1556.5人/km² 。而杭州中心区,面积约728.06km² ,人口330.72万,人口密度为4542.5人/km² ;而成都中心区,面积约3733km² ,人口1022万,人口密度为2737.7人/km² ,南京主城区面积约1125.78km² ,人口827万,人口密度为7346人/km² 。人口密度都比作为直辖市的重庆大很多。 20210311
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