有200万,投资买店面付首付好,还是买理财好?

?娇爷? 2024-05-13 20:20:07
最佳回答
我认为目前的房地产形势下,理财更加优于投资店面,如果没有地段特别合适的店面不建议你投资,下面具体分析分析。第一,理财收益。200万元的理财策略介绍过不少,如果投资低风险理财可以选择国债、大额存单与民营银行存款两种产品,其**债与大额存单产品的收益在三年期4%左右的水平,好处是风险很低可以稳稳的拿到。选**营银行存款产品我更加看重的是灵活性,与国债与一般存款提前支取损失大部分利息不同,民营银行存款产品更为灵活,可以部分提前支取也可以按照实际存款时间靠档计息。选择三年期产品可以达到5%的水平,如果存款五年甚至达到了5.5%的水平。200万元的本金如果按照5%计算,每年收益达到了10万元,也是不错的。第二,店面投资。店面投资根据你的描述还只是购买首付而已,并且只支持商业贷款,利率至少达到了5.1%的水平,从这一点来看已经不太划算了。从商铺本身价值来计算,如果能够出租出去还好,可惜获得租金收入,如果不能出租,物业费、空置成本、取暖费用等等,也是一笔不小的开支,如果投资汇报不能达到8%的水平我不建议投资。如果找想着商铺增值获利,建议你打消念头,除非在黄金地段。一个原因是商铺价格太高,能买的起的人很少;二是不是必需品,产品不好卖;三是税金比较高,购买不划算,分析上述原因商铺不好转手。通过上述对比分析可以看到,如果商铺收益低于5%的水平直接没有投资价值,而且商铺价格进一步上涨的空间有限,甚至很多地方打折出售或者打着包租的旗号让大家投资,现实中很多好的商铺开发商都想着自己收租金怎会轻易出售。我是谈财论道,每天分享财经观点,欢迎关注。 20210311
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