房价下跌,地产股上涨,这背后存在着怎样的资本逻辑

MIU缪斯副总包子 2024-12-02 16:43:13
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通常来说,股价往往隐含着对未来的预期,股价上涨一般意味着对未来看好,反之对未来看衰。以房地产市场为例,地产股上涨应包含对楼市未来的看好,反之地产股下跌,应认为对未来楼市的看空。如果上述假设成立的话,内房股的暴涨,意味着市场看多未来楼市,房价下跌或将再度落空。不过,正如经济学家总是错误预测**房价涨跌,房价涨跌与股价涨跌的关系也是罗生门不断。比如,曾经楼价高涨的2009年至2011年,地产股却深陷楼市调控政策、股价回调不断;再比如,2011年至2014年期间房价处于下跌区间,地产股却止跌企稳。因此,仅仅凭借内房股暴涨,就说房价要涨,逻辑支撑是不够的,正如此前股价大跌房价并未大跌一样。从房价下跌到反映在房企业绩上,势必需要一个过程,短则三五月长则三五年。股价终究逃不出基本面,假如有一天**楼市真的**,靠天吃饭的房企还能拿什么撑起极好的业绩,**“内房股”还能拿什么吸引南下资金,到那时房价和地产股价也许会真正踩上同一个节拍。总之,**房价已经开始跌了,未来还可能会进一步加深跌幅,**“内房股”的红利期还能撑多久? 20210311
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