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40天后，央行贷款利率将发生实质性变化，我们该抓紧买房吗？

lone wolf 2024-12-03 00:56:31
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为何要抓紧买房呢，是房价要再次暴涨、还是房贷利率会大幅度上升！如果，这两者都不是，此时买房，又为了什么，去当接盘侠么！房贷利率新政10月8日之后，房贷利率将与基准利率脱钩，实行“lpr＋点数”的新政。这里面有几点变化，值得关注一下：房贷利率不再会有折扣（或优惠），最低为5年期lpr（市场利率），另外需额外“加点”。由央行各地分支行决定加点下限（地方加点），各商业银行结合个人信用情况（信用加点数），自主决定具体的房贷利率。二套房、商业用房利率，在lpr的基础上额外增加60个基点。lpr每月20日公布一次，借款人可与银行约定定价周期，最短1年。不过，房贷合同中的“加点”，在合同期内是不变的！新政实施后，房贷利率会升、还是会降低目前来说，这个还没有人能给出准确答案！不过，虽然各地“加点”政策并未公布，但就房贷政策的连贯性来说，10月8日之，房贷利率上升的可能性并不大，甚至会略低于当前的利率！现如今，部分地区首套房利率基准上浮15%（5.635%），而8月20日公布的五年期lpr仅为4.85%，低于当前房贷利率约80个基点。因此，只要地方＋个人信用加点，不超过80个基点，那么新政实施后，房贷利率反而会更低一点的！另外，央行刚宣布降准，向市场释放9000亿元流动性，银行可贷资金增加，必然会对lpr产生积极的影响，从而使得房贷利率有所降低！总之，刚需购买首套房，不妨多等几天，等各地房贷“加点”政策出来后，再决定买房也不迟啊！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！ 20210311
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