签正式购房合同的时候需要交首付款吗??还是只需要交一定的订金??交首付款后如何办理按揭手续??

木子公子 2024-11-17 05:31:56
最佳回答
不是,一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。《商品房预售许可证》是市、县人民**房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。按揭证件手续。1,**2,户口本3,婚姻登记证明(结婚的用结婚证,单身的用单身证明,都是民政局办理发放的。)4.收入证明(上班的,提供公司盖公章的收入证明,做生意开公司的,提供营业执照,和流水账单。) 一般单身的还需要找个本地户口的担保人,准备资料和贷款人一样。结婚的是提供夫妻双方的资料。5.购房首付**,合同,和网上备案证明。以上资料都是要原件和复印件的。 缴纳的费用,契税144平米以下是房款的1%。大于144平米的是3%。 公共维修基金房款的2%,一些地区是按平米收的30元每平米收的。抵押登记手续费80元每户。若是公积金贷款要交担保抵押费,房款总额*万分之六*年限商业贷款就不要。流程。1,准备资料去银行填写贷款申请表。2.银行审批通过,去交契税,和公共维修基金。7工作日内银行审核需要时间。3.带着房贷资料和银行审批表去房款局办理抵押登记手续。4.房管局审核结束,送到贷款银行等待房款。5.银行房款。 20210311
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