房屋中介所在房屋买卖交易中应履行什么职责?买卖还没正式成交之前中介隐瞒卖方的联系电话是合法的吗?
1:中介通常意义上的职责是负责提供供求讯息,沟通双方达成购买意识,签订买卖合同.然后从中赚取中介服务费. 并要保护买卖双方的隐私. 但现在的中介涉及到帮办抵押贷款,帮办过户交纳税款,权证抵押等很多职责,那么这些额外的需要在签订合同的时候一条条约定清楚,中介要做什么,每项费用多少列在合同内,以后有争议才有依据.也不知道你们约定好没.另外一些弄假首套等违法不符合政策的事最好不要做,要做合同里也不能约定,约定了也不能生效,出了问题你有苦说不出.2:中介不给你卖方电话其实是无可厚非的,但问题是现在定金已交,合同应该是签了?那么签合同的时候买卖双方应当已经碰面并互通联系信息,这个时候中介已经没有再隐瞒的必要了.因为购买意识已经达成。如果是这样那应该给你电话. 怕就怕你交的2万根本不是定金,而是现在所谓的意向金,而且交意向金的时候不知道有没有约定意向期限。如果有,而且期限到期,卖方没有出面跟你谈,那么你可以要回此2万定金,赶紧换个靠谱的中介. 如果没有,建议去物业要到卖方电话(报房号就行)然后拉下脸皮继续跟此中介搞好关系,小心翼翼的把这笔单子走下去吧,这里你要做个评估,看你走下去后要花费的额外钱是否远大于2万,如果是,你也要做好扔掉此2万元的准备.3.中介所谓你自己贷款按揭,债券债务与他无关的话,主要是怕后续按揭放款不能及时到位时卖方找他麻烦,只要你确认贷款没有问题,可以不予考虑,他是在吓你呢。关键问题是要要到卖方电话,就此事与卖方沟通或者给卖方一个放款期限的承诺,当然此事你要先和银行贷款人员确认好.4.收据日期写错是小事,只要有买卖双方及中介的确认签字就可以.不放心可以要求重新出具.不过从这里能看出你的粗心,交定金和签合同是重中之重. 定金一般不要超过中介费,意向金更是能少就少.合同要考虑到每一步可能出现的情况和花费,包括交易不能继续时定金的处理,都要约定在纸上.建议你现在仔细审核合同,并协商合同能否重签,定金已交不能改,但是其他未确定约定项目能加就加, 然后再仔细询问后续的花费,包括评估费,中介费,税费等.做下综合考量,有没有继续的必要,不想继续,就得想办法看能否拿回部分定金,如果要继续,注意和中介保持要关系!能帮你的就这么多了,你这情况进度都已经到这里了。 20210311